Wohnung mieten in Deutschland

Von der Wohnungssuche bis zum Einzug: Besichtigung, Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Anmeldung.

1. 1
   Budget festlegen

   Die Warmmiete sollte maximal 30-35% Ihres Nettoeinkommens betragen. Beachten Sie Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll) und Stromkosten, die meist separat bezahlt werden.

   💡 Kalkulieren Sie auch Kaution (bis 3 Nettokaltmieten), Umzugskosten und evtl. Provision (max. 2 Nettokaltmieten + MwSt).
2. 2
   Wohnung suchen

   Nutzen Sie Portale wie ImmobilienScout24, WG-Gesucht, Immowelt oder eBay Kleinanzeigen. Auch Zeitungsinserate und lokale Facebook-Gruppen können hilfreich sein.

   💡 Reagieren Sie schnell auf neue Inserate — in Großstädten sind gute Wohnungen oft innerhalb von Stunden vergeben.
3. 3
   Besichtigung wahrnehmen

   Erscheinen Sie pünktlich und gut vorbereitet. Prüfen Sie Wasseranschlüsse, Heizung, Fenster, Schimmelspuren und die Nachbarschaft. Stellen Sie Fragen zu Nebenkosten und Hausordnung.

   💡 Bringen Sie zur Besichtigung bereits Ihre Unterlagen mit (Schufa, Gehaltsnachweise, Personalausweis) — das zeigt Ernsthaftigkeit.
4. 4
   Bewerbungsunterlagen vorbereiten

   Vermieter verlangen: Schufa-Auskunft (unter meineschufa.de, 29,95€), Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Mieterselbstauskunft, Kopie des Personalausweises und ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

   💡 Besorgen Sie die Schufa-Auskunft vorab — sie dauert online einige Tage.
5. 5
   Mietvertrag prüfen und unterschreiben

   Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig. Achten Sie auf: Kaltmiete, Nebenkosten, Kündigungsfrist (meist 3 Monate), Schönheitsreparaturen und Staffel-/Indexmiete.

   💡 Im Zweifel lassen Sie den Vertrag vom Mieterverein prüfen (Mitgliedschaft ca. 50-90€/Jahr).
6. 6
   Übergabeprotokoll erstellen

   Dokumentieren Sie beim Einzug den Zustand der Wohnung mit Fotos und einem Übergabeprotokoll. Notieren Sie alle Mängel (Kratzer, Flecken, defekte Geräte). Beide Seiten unterschreiben.

   💡 Fotografieren Sie ALLES — auch vermeintlich kleine Mängel. Das schützt Sie bei der Rückgabe der Kaution.
7. 7
   Wohnsitz anmelden

   Innerhalb von 14 Tagen nach Einzug müssen Sie sich beim Einwohnermeldeamt anmelden. Benötigt: Personalausweis, Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter.

   💡 Die Anmeldung ist kostenlos und dauert ca. 15 Minuten. Ohne Anmeldung können Sie kein Bankkonto eröffnen.