🏗️ Checkliste: Immobilie kaufen in Deutschland

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — alle Schritte zum Immobilienkauf in Deutschland.

Deutsche Begriffe

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

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Budget und Eigenkapital klären (mind. 20% + Nebenkosten empfohlen) Erforderlich

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), ggf. Makler (3-7% inkl. MwSt.). Eigenkapital: mind. Nebenkosten, besser 20% des Kaufpreises.

Finanzierung klären (Bankgespräch, Zinsen vergleichen) Erforderlich

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Finanzierungszusage VOR Kaufvertrag holen. Zinsen vergleichen (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). KfW-Förderprogramme prüfen. Sondertilgung und Zinsbindung beachten.

Immobilie suchen und prüfen Erforderlich

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Portale: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Gutachter/Sachverständigen für Zustandsprüfung engagieren. Energieausweis ist Pflicht. Grundbuch-Auszug vorher einsehen (Belastungen, Wegerechte).

Notartermin: Kaufvertrag beurkunden Erforderlich

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar ist PFLICHT bei Immobilienkauf (§ 311b BGB). Vertragsentwurf mind. 14 Tage vor Termin prüfen. Notar wird vom Käufer bezahlt. Kosten: ca. 1,5-2% des Kaufpreises.

Grundbucheintragung (Auflassungsvormerkung + Eigentumsumschreibung) Erforderlich

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung schützt den Käufer sofort nach Notartermin. Eigentumsumschreibung nach Kaufpreiszahlung (ca. 4-8 Wochen). Kosten: ca. 0,5% des Kaufpreises.

Grunderwerbsteuer zahlen (3,5-6,5% je nach Bundesland) Erforderlich

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt schickt Bescheid ca. 2-6 Wochen nach Notartermin. Zahlung innerhalb 4 Wochen. OHNE Zahlung: keine Eigentumsumschreibung! Bayern: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Übergabe und Schlüssel (Übergabeprotokoll) Erforderlich

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Protokoll mit Zählerständen, Schlüsselübergabe, Zustand dokumentieren. Ab Übergabe: Versicherungspflicht (Wohngebäudeversicherung). Anmeldung beim Bürgeramt nach Einzug.

Wohngebäudeversicherung abschließen Erforderlich

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

PFLICHT bei Baufinanzierung. Versichert: Feuer, Sturm, Leitungswasser. Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Starkregen) zusätzlich empfohlen. Vergleichen: check24.de.