Mietkaution — Höhe, Kautionskonto und Rückzahlung

Was ist die Mietkaution?

Die Mietkaution (Kaution) ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter beim Einzug zahlt. Sie dient als Absicherung für:

• Mietschulden
• Schäden an der Wohnung
• Offene Nebenkostennachzahlungen

Gesetzliche Regeln (§ 551 BGB)

Höchstbetrag

Die Kaution darf maximal 3 Netto-Kaltmieten betragen — ohne Nebenkosten.

Beispiel: Kaltmiete 700 € → maximale Kaution: 2.100 €

Ratenzahlung

Sie haben das Recht, die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zu zahlen:
- 1. Rate: bei Beginn des Mietverhältnisses
- 2. Rate: mit der zweiten Monatsmiete
- 3. Rate: mit der dritten Monatsmiete

Der Vermieter darf die Ratenzahlung nicht verweigern — das ist gesetzlich garantiert.

Kautionskonto

Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen:

• Sparkonto oder Treuhandkonto auf den Namen des Mieters
• Die Zinsen gehören dem Mieter
• Der Vermieter darf die Kaution nicht für eigene Zwecke verwenden

Tipp: Fragen Sie den Vermieter nach dem Nachweis des Kautionskontos.

Alternativen zur Barkaution

Rückzahlung der Kaution

Wann wird die Kaution zurückgezahlt?

• Der Vermieter hat eine angemessene Prüfungsfrist — in der Regel 3–6 Monate nach Auszug
• Für die letzte Nebenkostenabrechnung darf der Vermieter einen Teil bis zu 12 Monate einbehalten
• Ohne Grund darf der Vermieter die Kaution nicht einbehalten

Abzüge — was ist erlaubt?

• Mietschulden — offene Mietzahlungen
• Schäden — über normale Abnutzung hinaus (z. B. Löcher in Türen, Brandflecken)
• Offene Nebenkosten — geschätzte Nachzahlung

Nicht erlaubt:

• Abzug für normale Abnutzung (vergilbte Wände, abgelaufener Teppich)
• Abzug für Schönheitsreparaturen, wenn die Klausel im Mietvertrag unwirksam ist

Tipps

• Übergabeprotokoll beim Einzug und Auszug anfertigen (mit Fotos!)
• Kautionsquittung verlangen — schriftlicher Nachweis der Zahlung
• Nach Auszug: schriftlich zur Rückzahlung auffordern (mit Fristsetzung)

Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.