Mietrecht — Deine Rechte als Mieter in Deutschland

Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

Mietvertrag — worauf achten?

• Kaltmiete + Nebenkosten müssen klar aufgeführt sein
• Befristung nur aus bestimmten Gründen zulässig (z.B. Eigenbedarf)
• Kündigungsfrist: 3 Monate für Mieter, 3–9 Monate für Vermieter (je nach Wohndauer)
• Kaution: Maximal 3 Monats-Kaltmieten, kann in 3 Raten gezahlt werden
• Schönheitsreparaturen: Starre Fristen im Mietvertrag sind unwirksam!

Mietpreisbremse

In vielen Städten darf die Miete bei Neuvermietung max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gilt in:
- Hamburg, Berlin, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und vielen weiteren Städten
- Ausnahmen: Neubauten (nach 1. Oktober 2014), umfassend modernisierte Wohnungen

Mieterhöhung — was ist erlaubt?

Mängel und Mietminderung

Wenn die Wohnung Mängel hat (z.B. Heizungsausfall, Schimmel, Lärm):
1. Vermieter schriftlich informieren (mit Frist zur Behebung)
2. Bei Nicht-Behebung: Mietminderung möglich (je nach Schwere: 5–100 %)
3. Wichtig: Nur nach schriftlicher Mängelanzeige mindern!

Kündigung durch den Vermieter

Der Vermieter kann nur aus wichtigen Gründen kündigen:
- Eigenbedarf — er will selbst einziehen
- Erhebliche Vertragsverletzung — z.B. massive Mietrückstände (2+ Monate)
- Wirtschaftliche Verwertung — selten, hohe Hürden

Kündigungsfrist für Vermieter: 3 Monate (bis 5 Jahre Wohndauer), 6 Monate (5–8 Jahre), 9 Monate (ab 8 Jahren).

Mieterverein — lohnt sich das?

Ja, besonders als Ausländer. Für ca. 50–100 €/Jahr bekommst du:
- Kostenlose Rechtsberatung
- Hilfe bei Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenabrechnung
- Rechtsschutz (Anwaltskosten bei Streit)

Bekannte Vereine: Deutscher Mieterbund, Mieterverein Hamburg/Berlin/München