Mietvertrag — Wohnungsmietvertrag

Grundbegriffe

Was MUSS im Vertrag stehen?

✅ Daten von Vermieter und Mieter
✅ Adresse der Wohnung
✅ Miethöhe (Kaltmiete)
✅ Höhe der Nebenkosten
✅ Kautionshöhe
✅ Beginn des Mietverhältnisses
✅ Kündigungsbedingungen

Worauf sollte man achten?

🚨 Rote Flaggen:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" — Du hast das Recht, in 3 Raten zu zahlen!
❌ "Renovierung bei Auszug" — Wenn das nicht beim Einzug verlangt wurde, musst du es nicht tun
❌ "Haustiere verboten" — Kleine Haustiere (Fische, Hamster) sind immer erlaubt
❌ Miete deutlich höher als der Durchschnitt der Gegend (check Mietspiegel)

✅ Deine Rechte:

• Kaution max. 3× Kaltmiete
• Kaution kann in 3 Raten gezahlt werden
• Kündigungsfrist für Miete ist 3 Monate (für dich), länger für Vermieter
• Vermieter darf NICHT ohne Erlaubnis in die Wohnung
• Du hast Anspruch auf Mieterschutzbund (Mieterschutz)

Kaution

• Maximal 3× Kaltmiete
• Vermieter MUSS sie auf ein separates Konto legen
• Rückzahlung innerhalb von 6 Monaten nach Auszug
• Vermieter darf nur bei Beschädigungen abziehen (nicht bei normalem Verschleiß!)

Nebenkostenabrechnung

Einmal jährlich erhältst du eine Nebenkostenabrechnung. Überprüfe:
- Ob die Quadratmeteranzahl stimmt
- Dass du nicht für Services zahlst, die es nicht gibt (z.B. Fahrstuhl im Erdgeschoss)
- Du hast 12 Monate Zeit, um zu reklamieren!