Mietvertrag — umowa najmu w Niemczech

# Mietvertrag — umowa najmu mieszkania ## Podstawowe pojęcia | Termin | Znaczenie | |--------|-----------| | **Kaltmiete** | Czynsz "zimny" (sam najem) | | **Warmmiete** | Czynsz "ciepły" (najem + opłaty) | | **Nebenkosten** | Opłaty dodatkowe (woda, śmieci, sprzątanie) | | **Kaution** | Kaucja (max 3× Kaltmiete) | | **Betriebskosten** | Koszty eksploatacyjne | ## Co MUSI być w umowie? ✅ Dane wynajmującego i najemcy ✅ Adres mieszkania ✅ Wysokość czynszu (Kaltmiete) ✅ Wysokość opłat (Nebenkosten) ✅ Wysokość kaucji ✅ Data rozpoczęcia najmu ✅ Warunki wypowiedzenia ## Na co uważać? ### 🚨 Czerwone flagi: ❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (kaucja przed wprowadzeniem) — Masz prawo płacić w 3 ratach! ❌ "Renovierung bei Auszug" (remont przy wyprowadzce) — Jeśli nie było tego przy wprowadzeniu, nie musisz ❌ "Haustiere verboten" (zwierzęta zakazane) — Małe zwierzęta (rybki, chomiki) są zawsze dozwolone ❌ Czynsz znacznie wyższy niż średnia okolicy (sprawdź Mietspiegel) ### ✅ Twoje prawa: - Kaucja max **3× Kaltmiete** - Kaucję można płacić w **3 ratach** - Wypowiedzenie najmu to **3 miesiące** (dla Ciebie), dla landlorda dłużej - Landlord NIE MOŻE wchodzić do mieszkania bez zgody - Masz prawo do **Mieterschutzbund** (ochrona najemcy) ## Kaucja (Kaution) - Maksymalnie 3× Kaltmiete - Landlord MUSI trzymać ją na osobnym koncie - Po wyprowadzce zwrot w ciągu 6 miesięcy - Landlord może potrącić za zniszczenia (ale nie normalne zużycie!) ## Nebenkostenabrechnung Raz w roku dostajesz rozliczenie opłat. Sprawdź: - Czy zgadza się metraż - Czy nie liczą Ci rzeczy których nie ma (np. winda na parterze) - Masz 12 miesięcy na reklamację! --- *Ostatnia aktualizacja: Luty 2026*