Wohnberechtigungsschein (WBS) — Günstige Sozialwohnungen

Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt Sie, eine Sozialwohnung (öffentlich geförderte Wohnung) zu mieten. Diese Wohnungen haben eine deutlich günstigere Miete als der freie Markt — oft 30–50 % unter der Marktmiete.

Sozialwohnungen werden mit öffentlichen Geldern gebaut oder saniert. Im Gegenzug müssen die Vermieter die Wohnungen nur an WBS-Inhaber vermieten und die Miete begrenzen.

Wer bekommt einen WBS?

Einkommensgrenzen

Der WBS richtet sich an Haushalte mit geringem Einkommen. Die Einkommensgrenzen variieren stark nach Bundesland:

(Netto-Jahreseinkommen, Stand 2025/26 — Angaben variieren, bitte bei der zuständigen Behörde nachfragen)

Wichtig: Brutto ≠ Netto

Für den WBS zählt das anrechenbare Einkommen — das ist:

Bruttoeinkommen minus:
- Werbungskosten (pauschal 1.230 € oder tatsächliche)
- Steuern
- Sozialversicherungsbeiträge
- Freibeträge für Kinder, Schwerbehinderte, Alleinerziehende

Wer kann beantragen?

• Deutsche und EU-Bürger mit Wohnsitz in der Stadt
• Drittstaatsangehörige mit gültigem Aufenthaltstitel
• Geflüchtete mit Aufenthaltserlaubnis
• Auch Studenten, Auszubildende, Rentner können berechtigt sein

WBS I, II und III — Stufen

In einigen Bundesländern (z. B. NRW) gibt es verschiedene WBS-Stufen:

Vorteil: Auch wenn Ihr Einkommen etwas über der Grundgrenze liegt, können Sie mit WBS II oder III berechtigt sein!

Wie beantrage ich einen WBS?

Schritt 1 — Zuständige Behörde finden

Der WBS wird bei der Wohnungsbauförderungsstelle oder dem Amt für Wohnungswesen Ihrer Stadt beantragt:

• In großen Städten: eigenes Wohnungsamt
• In kleineren Gemeinden: beim Bürgeramt oder Landratsamt
• Online-Antrag: in manchen Städten möglich (z. B. Berlin, Hamburg)

Schritt 2 — Unterlagen sammeln

Sie benötigen:

• Personalausweis oder Reisepass + Aufenthaltstitel
• Meldebescheinigung (aktuelle Anmeldung)
• Einkommensnachweise der letzten 12 Monate (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid)
• Bürgergeld-/Wohngeld-Bescheid (falls zutreffend)
• Mietvertrag (aktueller, falls vorhanden)
• Kindergeldbescheid (falls Kinder)
• Schwerbehinderten-Ausweis (falls vorhanden)
• Kontoauszüge (manche Behörden verlangen das)

Schritt 3 — Antrag stellen

• Formular ausfüllen (online oder auf Papier)
• Unterlagen beifügen
• Persönlich abgeben oder per Post senden

Schritt 4 — Bescheid erhalten

• Bearbeitungszeit: 2–8 Wochen (je nach Stadt)
• Gültigkeit: In der Regel 1 Jahr (verlängerbar)
• Der WBS gibt an: Haushaltsgröße und maximale Wohnungsgröße (z. B. „2 Personen, bis 65 m²")

Wohnungsgrößen

Der WBS legt fest, wie groß Ihre Wohnung sein darf:

(Angaben variieren nach Bundesland)

Wie finde ich eine Sozialwohnung?

Das Problem

Es gibt viel mehr WBS-Berechtigte als Sozialwohnungen. In vielen Städten liegt die Wartezeit bei Monaten bis Jahren. Trotzdem lohnt sich der WBS — Sie haben mehr Optionen.

Wo suchen?

1. Städtische Wohnungsgesellschaften — z. B. SAGA (Hamburg), degewo/HOWOGE (Berlin), GWG (München)
2. Genossenschaften — viele haben Sozialwohnungen, erfordern aber einen Genossenschaftsanteil (500–3.000 €, wird bei Auszug zurückgezahlt)
3. Online-Portale — Immobilienscout24, WG-Gesucht (Filter: „WBS erforderlich")
4. Wohnungsamt — manche Ämter vermitteln aktiv Wohnungen
5. Soziale Einrichtungen — Caritas, Diakonie, Wohnhilfen helfen bei der Suche

Tipps für die Suche

• Bewerbungsmappe vorbereiten — WBS, Einkommensnachweise, SCHUFA, Personalausweis
• Flexibel sein — auch Randgebiete und weniger beliebte Stadtteile in Betracht ziehen
• Hartnäckig bleiben — regelmäßig nachfragen, neue Angebote prüfen
• Soziale Dringlichkeit geltend machen — bei Obdachlosigkeit, Schwangerschaft, Behinderung oder häuslicher Gewalt haben Sie Vorrang

Mietpreise von Sozialwohnungen

Die Mieten von Sozialwohnungen sind deutlich günstiger:

Bindungsfrist — wie lange bleibt es günstig?

Sozialwohnungen haben eine Bindungsfrist — danach darf der Vermieter die Miete auf Marktniveau erhöhen:

• Neubauten (seit 2000): 15–30 Jahre Bindung
• Ältere Wohnungen: Bindung oft bereits ausgelaufen → Miete kann steigen

Prüfen Sie bei der Wohnungsbesichtigung, wie lange die Bindung noch gilt.

Häufige Fehler

1. Nicht beantragen — viele denken, sie verdienen zu viel → Einkommensgrenzen sind höher als gedacht!
2. Zu spät verlängern — WBS rechtzeitig (1–2 Monate vor Ablauf) verlängern
3. Falsche Angaben — können zur Rücknahme des WBS und Kündigung der Wohnung führen
4. Nur eine Quelle nutzen — parallel bei Wohnungsgesellschaften, Genossenschaften UND online suchen

Tipps für Ausländer

1. Aufenthaltstitel mitbringen — ohne gültigen Titel kein WBS
2. Einkommensnachweise übersetzen — falls Einkommen aus dem Ausland
3. Beratung nutzen — Migrationsberatung, Caritas, Diakonie helfen beim Antrag
4. Sprachbarriere: Bringen Sie jemanden zum Übersetzen mit oder nutzen Sie die Beratungsstellen

Redaktion hamboorg.city · Stand: April 2026 · Sorgfältig erstellt, regelmäßig aktualisiert. Der Inhalt dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung.