Maklergebühren — opłaty za pośrednika nieruchomości

## Kto płaci za maklera? Od 2015 roku w Niemczech obowiązuje **Bestellerprinzip** (zasada zamawiającego): > **Kto zamawia maklera, ten płaci.** ## Wynajem mieszkania - **Jeśli landlord wynajął maklera** → landlord płaci - **Jeśli ty szukasz przez maklera** → ty płacisz (rzadko) **W praktyce:** Przy wynajmie mieszkań prywatnych najemca zwykle NIE płaci prowizji. ## Kupno mieszkania/domu Tu zasady są inne: - Prowizja dzielona 50/50 między kupującego i sprzedającego - Lub płaci tylko sprzedający (zależy od regionu) | Land | Typowa prowizja | |------|-----------------| | Hamburg | 6,25% (po 3,125%) | | Berlin | 7,14% | | Bayern | 7,14% | | NRW | 7,14% | ## Ile wynosi prowizja? **Wynajem:** - Maksymalnie 2 Kaltmieten + VAT - Czyli ~2,38 miesięcznych czynszów netto **Kupno:** - 3-7% ceny zakupu + VAT - Zależy od regionu ## Kiedy NIE płacisz prowizji? - Wynajem przez SAGA/GWG (Hamburg) - Bezpośrednio od właściciela (privat) - Ogłoszenia "provisionsfrei" - Spółdzielnie mieszkaniowe ## Ochrona przed oszustwami **Czerwone flagi:** - Prowizja przed obejrzeniem mieszkania - Prowizja za samo obejrzenie - Brak pisemnej umowy z maklerem - Prowizja przy wynajmie od właściciela ## Twoje prawa - Makler musi mieć **pisemną umowę** z tobą - Prowizja należna dopiero **po podpisaniu umowy najmu/kupna** - Możesz negocjować wysokość prowizji