Zwrot kaucji (Mietkaution) — jak odzyskać pieniądze

## Co to jest zwrot kaucji? Po zakończeniu najmu masz prawo do zwrotu kaucji (Mietkaution), którą wpłaciłeś na początku. Landlord może zatrzymać część lub całość tylko w uzasadnionych przypadkach. ## Kiedy landlord może zatrzymać kaucję? - **Zaległości w czynszu** — nieopłacone rachunki - **Szkody w mieszkaniu** — ponad normalne zużycie - **Nieopłacone Nebenkosten** — rozliczenie kosztów dodatkowych - **Brak remontu** — jeśli umowa wymagała malowania przy wyprowadzce ## Terminy zwrotu | Sytuacja | Termin | |----------|--------| | Standardowy zwrot | 3-6 miesięcy | | Maksymalny czas | 6 miesięcy | | Po rozliczeniu Nebenkosten | Do 12 miesięcy | ## Jak odzyskać kaucję? 1. **Przekazanie mieszkania** — protokół zdawczo-odbiorczy (Übergabeprotokoll) 2. **Żądanie pisemne** — po 6 miesiącach możesz pisemnie zażądać zwrotu 3. **Przypomnienie** — jeśli brak reakcji, wyślij Mahnung (wezwanie) 4. **Mieterverein** — pomoc prawna od stowarzyszenia najemców ## Protokół zdawczy **Zawsze rób przy wyprowadzce:** - Zdjęcia każdego pomieszczenia - Odczyty liczników (prąd, gaz, woda) - Podpis landlordd na protokole - Kopię protokołu dla siebie ## Spory o kaucję Jeśli landlord bezpodstawnie zatrzymuje kaucję: 1. Pisemne wezwanie do zwrotu (Fristsetzung) 2. Mieterverein — doradztwo prawne (~100€/rok członkostwo) 3. Sąd — Amtsgericht dla kwot do 5000€ ## Ważne - Kaucja musi być na osobnym koncie (Kautionskonto) - Odsetki należą się najemcy - Landlord nie może używać kaucji na bieżące naprawy podczas najmu