Nebenkosten — Betriebskosten

Was ist das?

Nebenkosten (Betriebskosten) sind Betriebskosten der Wohnung, die zur Miete hinzugerechnet werden.

• Kaltmiete = Nettomiete (nur Wohnung)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Was gehört zu den Nebenkosten?

1. Heizung (Heizkosten) — größter Kostenfaktor
2. Wasser (Wasserkosten)
3. Müllabfuhr (Müllabfuhr)
4. Treppenhausreinigung (Treppenhausreinigung)
5. Gebäudeversicherung (Gebäudeversicherung)
6. Grundsteuer (Grundsteuer)
7. Aufzugswartung (Aufzugswartung)
8. Allgemeinstrom (Allgemeinstrom)

Wie viel kostet es?

Durchschnittlich 2,50-3,50€ pro m² monatlich.

Beispiel für 60m²:
- Nebenkosten: 150-210€/Monat
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — Jährliche Abrechnung

Einmal im Jahr (bis 12 Monate nach Ende des Jahres) erhalten Sie eine Abrechnung:
- Überzahlung → Rückerstattung
- Nachzahlung → Zusatzzahlung (kann mehrere hundert € sein!)

Wie überprüft man die Abrechnung?

1. Vergleichen Sie den Verbrauch mit dem Vorjahr
2. Überprüfen Sie, ob alle Posten zulässig sind
3. Sie haben 12 Monate zur Reklamation
4. Unsicher? → Der Mieterschutzbund kann helfen

Wichtig!

• Vermieter dürfen NICHT berechnen: Reparaturen, Kredite, Verwaltung
• Wenn etwas unklar ist — fragen Sie!