Nebenkosten — koszty dodatkowe mieszkania w Niemczech

# Nebenkosten — koszty dodatkowe ## Co to jest? **Nebenkosten** (Betriebskosten) to koszty eksploatacji mieszkania doliczane do czynszu. - **Kaltmiete** = czynsz netto (tylko za mieszkanie) - **Warmmiete** = Kaltmiete + Nebenkosten ## Co wchodzi w Nebenkosten? 1. **Ogrzewanie** (Heizkosten) — największy koszt 2. **Woda** (Wasserkosten) 3. **Wywóz śmieci** (Müllabfuhr) 4. **Sprzątanie klatki** (Treppenhausreinigung) 5. **Ubezpieczenie budynku** (Gebäudeversicherung) 6. **Podatek od nieruchomości** (Grundsteuer) 7. **Konserwacja windy** (Aufzugswartung) 8. **Oświetlenie wspólne** (Allgemeinstrom) ## Ile to kosztuje? Średnio **2,50-3,50€ za m²** miesięcznie. Przykład dla 60m²: - Nebenkosten: 150-210€/miesiąc - Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€ ## Nebenkostenabrechnung — rozliczenie roczne Raz w roku (do 12 miesięcy po zakończeniu roku) dostajesz rozliczenie: - **Nadpłata** → zwrot pieniędzy - **Niedopłata** → dopłata (może być kilkaset €!) ## Jak sprawdzić rozliczenie? 1. Porównaj zużycie z poprzednim rokiem 2. Sprawdź czy wszystkie pozycje są legalne 3. Masz **12 miesięcy** na reklamację 4. Wątpliwości? → Mieterschutzbund pomoże ## Uwaga! - Wynajmujący NIE może doliczać: remontów, kredytu, administracji - Jeśli coś jest niejasne — pytaj!