Iznajmljivanje stana u Njemačkoj

Od traženja stana do useljavanja: pregled, ugovor o najmu, zapisnik o preuzimanju i registracija.

1. 1
   Odrediti proračun

   Bruto najamnina ne bi trebala prelaziti 30-35% vašeg neto dohotka. Uzimajte u obzir dodatne troškove (grijanje, voda, smeće) i troškove električne energije koji se obično plaćaju odvojeno.

   💡 Izračunajte i polog (do 3 neto najamnine bez usluga), troškove premještanja i eventualno proviziju (maks. 2 neto najamnine bez usluga + PDV).
2. 2
   Potražiti stan

   Koristite portale kao što su ImmobilienScout24, WG-Gesucht, Immowelt ili eBay Kleinanzeigen. Također mogu biti korisni oglasi u novinama i lokalne Facebook grupe.

   💡 Brzo odgovorite na nove oglase — u većim gradovima, dobri stanovi često se brze rasprodate.
3. 3
   Obaviti obilazak

   Dojavite se na vrijeme i dobro pripremljeni. Provjerite vodene priključke, grijanje, prozore, znakove plijesni i susjedstvo. Postavite pitanja o dodatnim troškovima i kućnom redu.

   💡 Nosite sa sobom dokumentaciju (Schufa, potvrde o plaći, osobnu iskaznicu) tijekom obilaska — to pokazuje ozbiljnost.
4. 4
   Pripremiti dokumentaciju za prijavu

   Stanodavci traže: izvještaj Schufa (s meineschufa.de, 29,95€), potvrde o plaći za posljednja 3 mjeseca, samoobjavu stanara, fotokopiju osobne iskaznice i eventualno potvrdu o odsustvu duga za najamninu.

   💡 Nabavite izvještaj Schufa unaprijed — online traje nekoliko dana.
5. 5
   Provjeriti i potpisati ugovor o najmu

   Pažljivo pročitajte ugovor o najmu. Obratite pozornost na: neto najamninu, dodatne troškove, rok otkazivanja (obično 3 mjeseca), male popravke i varijabilnu/indeksiranu najamninu.

   💡 U slučaju sumnje, neka udruga stanara provjeri ugovor (članarina ca. 50-90€/godinu).
6. 6
   Izraditi zapisnik o preuzimanju

   Tijekom preseljavanja, dokumentirajte stanje stana fotografijama i zapisnikom o preuzimanju. Zapišite sve nedostatke (ogrebotine, fleke, neispravni uređaji). Obje strane potpišu.

   💡 Fotografirajte SVE — čak i naizgled male nedostatke. To vas štiti pri vraćanju pologa.
7. 7
   Registrirati boravište

   Unutar 14 dana nakon preseljavanja, morate se registrirati na Einwohnermeldeamt. Potrebni: osobna iskaznica, potvrda od vlasnika.

   💡 Registracija je besplatna i traje oko 15 minuta. Bez registracije ne možete otvoriti bankovni račun.