Iznajmljivanje apartmana u Nemačkoj

Od pretrage apartmana do preseljavanja: obilazak, ugovor o zakupnini, zapisnik o predaji i registracija.

1. 1
   Utvrditi budžet

   Bruto iznajmljivanje ne bi trebalo da prelazi 30-35% vašeg neto dohotka. Uzmite u obzir dodatne troškove (grijanje, voda, smeće) i troškove električne energije koji se obično plaćaju odvojeno.

   💡 Izračunajte i depozit (do 3 neto zakupnine bez usluga), troškove premještanja i eventualno proviziju (maks. 2 neto zakupnine bez usluga + PDV).
2. 2
   Potražiti apartman

   Koristite portale kao što su ImmobilienScout24, WG-Gesucht, Immowelt ili eBay Kleinanzeigen. Takođe mogu biti korisni oglasi u novinama i lokalne Facebook grupe.

   💡 Brzo odgovorite na nove oglase — u većim gradovima, dobri apartmani se često brzo rasprodaju.
3. 3
   Obaviti obilazak

   Dojavite se na vrijeme i dobro pripremljeni. Provjerite vodene priključke, grijanje, prozore, znakove plijesni i susjedstvo. Postavite pitanja o dodatnim troškovima i kućnom redu.

   💡 Nosite sa sobom dokumentaciju (Schufa, potvrde o plaći, ličnu iskaznicu) tokom obilaska — to pokazuje ozbiljnost.
4. 4
   Pripremiti dokumentaciju za prijavu

   Stanodavci traže: izveštaj Schufa (sa meineschufa.de, 29,95€), potvrde o plaći za poslednja 3 meseca, samoobjavu stanara, fotokopiju ličnu iskaznicu i eventualno potvrdu o odsustvu duga za zakupninu.

   💡 Nabavite izveštaj Schufa unaprijed — online traje nekoliko dana.
5. 5
   Provjeriti i potpisati ugovor o zakupnini

   Pažljivo pročitajte ugovor o zakupnini. Obratite pozornost na: neto zakupninu, dodatne troškove, rok otkazivanja (obično 3 meseca), male popravke i varijabilnu/indeksiranu zakupninu.

   💡 U slučaju sumnje, neka udruga stanara provjeri ugovor (članarina ca. 50-90€/godinu).
6. 6
   Izraditi zapisnik o predaji

   Tokom preseljavanja, dokumentujte stanje apartmana fotografijama i zapisnikom o predaji. Zapišite sve nedostatke (ogrebotine, fleke, neispravni uređaji). Obe strane potpisuju.

   💡 Fotografujte SVE — čak i naizgled male nedostatke. To vas štiti pri vraćanju depozita.
7. 7
   Registrirati boravište

   Unutar 14 dana nakon preseljavanja, morate se registrirati na Einwohnermeldeamt. Potrebni: ličnu iskaznicu, potvrdu od vlasnika.

   💡 Registracija je besplatna i traje oko 15 minuta. Bez registracije ne možete otvoriti bankovni račun.