Almanya'da Daire Kiralaması

Daire arayışından taşınmaya kadar: geziş, kira sözleşmesi, devir protokolü ve kayıt.

1. 1
   Bütçe Belirleyin

   Sıcak kira (tüm masraflar dahil) net gelirinizin en fazla %30-35'ini oluşturmalıdır. Ek maliyetleri (ısıtma, su, çöp) ve genellikle ayrı ödenen elektriği düşünün.

   💡 Ayrıca kautsiyon (3 aya kadar soğuk kira), taşınma masrafları ve olası gayrimenkul komisyonunu (en fazla 2 aylık soğuk kira + KDV) hesaplayın.
2. 2
   Daire Arayın

   ImmobilienScout24, WG-Gesucht, Immowelt veya eBay Kleinanzeigen gibi portalları kullanın. Gazete ilanları ve yerel Facebook grupları da yardımcı olabilir.

   💡 Yeni ilanları hızlı yanıtlayın — büyük şehirlerde iyi daireler genellikle saatler içinde doluyor.
3. 3
   Geziye Katılın

   Zamanında ve iyi hazırlanmış şekilde geliş. Su bağlantılarını, ısıtmayı, pencereleri, küf belirtilerini ve mahalleni kontrol edin. Ek maliyetler ve ev kuralları hakkında sorular sorun.

   💡 Geziye belgelerinizi getirin (Schufa raporu, maaş belgeleri, kimlik) — bu başvurunuzun ciddiyetini gösterir.
4. 4
   Başvuru Belgelerini Hazırlayın

   Ev sahipleri şunları talep eder: Schufa raporu (meineschufa.de'den, 29,95€), son 3 ayın maaş belgeleri, kiracı öz bildirim formu, kimlik fotokopisi ve muhtemelen kira borcu olmadığına dair belge.

   💡 Schufa raporunu önceden alın — çevrimiçi olarak almak birkaç gün sürer.
5. 5
   Kira Sözleşmesini İnceleyip İmzalayın

   Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun. Soğuk kiraya, ek maliyetlere, fesih süresine (genellikle 3 ay), bakım onarımlarına ve artış hükümlerine veya endeksli kiraya dikkat edin.

   💡 Şüphelidir, kiracı derneğine (Mieterverein) sözleşmeyi incelemesini isteyin (üyelik yaklaşık 50-90€/yıl).
6. 6
   Devir Protokolü Oluşturun

   Taşınma sırasında dairenin durumunu fotoğraflarla ve devir protokolüyle belgelendirin. Tüm hasarları (çizikleri, lekeleri, kırılmış ekipmanı) not edin. Her iki taraf da belgeyi imzalar.

   💡 HER ŞEYİ fotoğraflayın — hatta görünüşte küçük hasarlar bile. Bu, güvenlik depozitosunu geri alırken sizi korur.
7. 7
   İkametgahınızı Kaydedin

   Taşındıktan sonra 14 gün içinde yerel kayıt ofisinde (Einwohnermeldeamt) kayıt yaptırmalısınız. Gerekli: Kimlik, ev sahibinden ikamet belgesi.

   💡 Kayıt ücretsizdir ve yaklaşık 15 dakika sürer. Kayıt olmadan banka hesabı açamazsınız.