Thuê căn hộ ở Đức

Từ tìm kiếm nhà ở đến chuyển vào: Осмотр, hợp đồng thuê, biên bản bàn giao và đăng ký

1. 1
   Xác định ngân sách

   Tiền thuê ấm không nên vượt quá 30-35% thu nhập ròng hàng tháng của bạn. Hãy xem xét chi phí phụ (sưởi ấm, nước, rác) và chi phí điện thường được thanh toán riêng.

   💡 Cũng tính đến tiền cọc (tối đa 3 tháng tiền thuê không sưởi ấm), chi phí chuyển nhà và có thể hoa hồng (tối đa 2 tháng tiền thuê không sưởi ấm + thuế).
2. 2
   Tìm kiếm căn hộ

   Sử dụng các cổng thông tin như ImmobilienScout24, WG-Gesucht, Immowelt hoặc eBay Kleinanzeigen. Các quảng cáo trên báo và các nhóm Facebook địa phương cũng có thể hữu ích.

   💡 Phản hồi nhanh các danh sách mới — ở các thành phố lớn, những căn hộ tốt thường được cho thuê trong vòng vài giờ.
3. 3
   Tham gia các cuộc kiểm tra

   Hãy đúng giờ và chuẩn bị kỹ lưỡng. Kiểm tra các đường ống nước, hệ thống sưởi ấm, cửa sổ, dấu hiệu nấm mốc và khu vực lân cận. Đặt các câu hỏi về chi phí phụ và quy tắc nhà.

   💡 Mang theo tài liệu của bạn (Schufa, bằng chứng lương, chứng minh thư) khi đi xem — điều này cho thấy sự nghiêm túc của bạn.
4. 4
   Chuẩn bị tài liệu đơn xin

   Chủ nhà yêu cầu: Báo cáo Schufa (từ meineschufa.de, 29,95€), bằng chứng lương trong 3 tháng qua, khai báo tự mình của người thuê, sao chép chứng minh thư và có thể giấy chứng nhận không nợ tiền thuê.

   💡 Lấy báo cáo Schufa trước — nó sẽ mất vài ngày để hoàn thành trực tuyến.
5. 5
   Xem xét và ký hợp đồng thuê

   Đọc kỹ hợp đồng thuê. Chú ý: tiền thuê không sưởi ấm, chi phí phụ, thời hạn thông báo (thường 3 tháng), sửa chữa thẩm mỹ và tiền thuê theo từng bậc/chỉ số.

   💡 Nếu nghi ngờ, hãy xem xét hợp đồng bởi công ty cung cấp dịch vụ người thuê (khoảng 50-90€/năm).
6. 6
   Tạo biên bản bàn giao

   Ghi lại tình trạng của căn hộ bằng ảnh chụp và biên bản bàn giao khi nhập hộ. Ghi chú tất cả các khiếm khuyết (vết xước, vết bẩn, thiết bị hỏng). Cả hai bên ký tên.

   💡 Chụp ảnh TẤT CẢ — thậm chí cả những khiếm khuyết nhỏ. Điều này bảo vệ bạn khi hoàn lại tiền cọc.
7. 7
   Đăng ký nơi cư trú

   Trong vòng 14 ngày sau khi nhập hộ, bạn phải đăng ký tại văn phòng đăng ký dân cư. Cần thiết: chứng minh thư, giấy xác nhận của chủ nhà từ chủ nhà.

   💡 Đăng ký miễn phí và mất khoảng 15 phút. Nếu không đăng ký, bạn không thể mở tài khoản ngân hàng.