Wynajęcie mieszkania w Niemczech

Od poszukiwania mieszkania do wprowadzenia się: oględziny, umowa najmu, protokół przekazania i rejestracja.

1. 1
   Ustalić budżet

   Całkowity czynsz (Warmmiete) powinien stanowić maksymalnie 30-35% Waszych dochodów netto. Uwzględnijcie koszty dodatkowe (ogrzewanie, woda, śmieci) i prąd, które zazwyczaj są płacone oddzielnie.

   💡 Zaplanujcie również kaucję (do 3 czystych czynszów), koszty przeprowadzki i ewentualną prowizję (maksymalnie 2 czyste czynsże + VAT).
2. 2
   Szukać mieszkania

   Korzystajcie z portali takich jak ImmobilienScout24, WG-Gesucht, Immowelt lub eBay Kleinanzeigen. Przydatne mogą być również ogłoszenia w gazetach i lokalne grupy na Facebooku.

   💡 Reagujcie szybko na nowe ogłoszenia — w dużych miastach dobre mieszkania są często zajęte w ciągu godzin.
3. 3
   Wziąć udział w oględzinach

   Przybycie punktualnie i dobrze przygotowanymi. Sprawdzić połączenia wodne, ogrzewanie, okna, ślady pleśni i sąsiedztwo. Zadawać pytania dotyczące kosztów dodatkowych i regulaminu domu.

   💡 Przynieście już przy oględzinach swoje dokumenty (Schufa, poświadczenia zarobków, dowód osobisty) — to pokazuje powagę Waszych intencji.
4. 4
   Przygotować dokumenty aplikacyjne

   Wynajmujący wymaga: raport Schufa (na meineschufa.de, 29,95€), poświadczenia zarobków z ostatnich 3 miesięcy, oświadczenie najemcy, kopia dowodu osobistego i ewentualnie poświadczenie braku zaległości czynszowych.

   💡 Zadbajcie o raport Schufa wcześniej — jego uzyskanie przez Internet trwa kilka dni.
5. 5
   Przeczytać i podpisać umowę najmu

   Przeczytajcie umowę starannie. Zwracajcie uwagę na: czysty czynsz, koszty dodatkowe, okres wypowiedzenia (zazwyczaj 3 miesiące), naprawy konserwacyjne i czynsz uzupełniający lub indeksacyjny.

   💡 W razie wątpliwości poproście związek najemców (Mietverein) do sprawdzenia umowy (członkowstwo ok. 50-90€/rok).
6. 6
   Sporządzić protokół przekazania

   Podczas wprowadzenia się dokumentujcie stan mieszkania zdjęciami i protokołem przekazania. Zanotujcie wszystkie uszkodzenia (zarysowania, plamy, uszkodzony sprzęt). Obie strony podpisują dokument.

   💡 Fotografujcie WSZYSTKO — nawet pozornie małe uszkodzenia. To chroni Was podczas oddawania kaucji.
7. 7
   Zarejestrować miejsce zamieszkania

   W ciągu 14 dni po wprowadzeniu się musicie się zarejestrować w Urzędzie Meldunkowym (Einwohnermeldeamt). Potrzebne: dowód osobisty, poświadczenie wynajmującego od właściciela mieszkania.

   💡 Rejestracja jest bezpłatna i trwa około 15 minut. Bez rejestracji nie możecie otworzyć konta bankowego.