Legea chiriei — Drepturile tale ca chirias în Germania

Actualizare: martie 2026. Toate informațiile sunt oferite fără garanții.

Contractul de închiriere — la ce să fii atent?

• Chiria de bază + cheltuieli comune trebuie să fie clar enumerate
• Perioada determinată este permisă doar din motive specifice (de exemplu, nevoia personală)
• Termene de denunțare: 3 luni pentru chirias, 3-9 luni pentru proprietar (în funcție de perioada de locuit)
• Garanție: maximum 3 luni de chirie de bază, poate fi plătită în 3 rate
• Reparații de curățenie: termene fixe în contract sunt nelegale!

Mietpreisbremse

În multe orașe, chiria la o nouă închiriere nu poate depăși cu maximum 10% chiria comparativă obișnuită pe piață. Se aplică în:
- Hamburg, Berlin, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart și multe alte orașe
- Excepții: clădiri noi (după 1 octombrie 2014), apartamente complet modernizate

Mieterhöhung — ce este permis?

Defecte și reducerea chiriei

Dacă apartamentul are defecte (de exemplu, încălzire defectă, mucegai, zgomot):
1. Notifică proprietarul în scris (cu termen pentru remediere)
2. Dacă nu se remediază: reducerea chiriei este posibilă (în funcție de gravitate: 5-100%)
3. Important: reduc chiria doar după notificare scrisă a defectelor!

Evacuare de către proprietar

Proprietarul poate evacua doar din motive grave:
- Necesitate personală — vrea să locuiască el însuși
- Încălcare gravă a contractului — de exemplu, restanțe majore la chirie (2+ luni)
- Utilizare economică — rar, obstacole mari

Termene de denunțare pentru proprietar: 3 luni (până la 5 ani de locuit), 6 luni (5-8 ani), 9 luni (peste 8 ani).

Mieterverein — merită efortul?

Da, mai ales dacă ești străin. Pentru aproximativ 50-100 €/an obții:
- Consultații juridice gratuite
- Ajutor cu creșterea chiriei, evacuare, calcule cheltuieli comune
- Protecție juridică (plata avocatului în caz de dispute)

Organizații cunoscute: Deutscher Mieterbund, Asociații de chiriași Hamburg/Berlin/München