Luật Thuê Nhà — Quyền của Bạn là Người Thuê tại Đức

Cập nhật: Tháng 3 năm 2026. Tất cả thông tin không có bảo đảm.

Hợp đồng thuê nhà — chú ý cái gì?

• Tiền thuê cơ bản + Chi phí phụ phải được liệt kê rõ ràng
• Giới hạn thời gian chỉ được phép vì những lý do cụ thể (ví dụ: nhu cầu cá nhân)
• Thời hạn chúc: 3 tháng cho người thuê, 3–9 tháng cho chủ nhà (tùy thời gian ở)
• Tiền cọc: Tối đa 3 tháng tiền thuê cơ bản, có thể trả trong 3 đợt
• Sửa chữa thẩm mỹ: Các khoảng thời gian cố định trong hợp đồng không có hiệu lực!

Mietpreisbremse

Trong nhiều thành phố, tiền thuê khi cho thuê lại không được vượt quá 10% so với giá thuê so sánh tại địa phương. Áp dụng tại:
- Hamburg, Berlin, Munich, Cologne, Frankfurt, Stuttgart và nhiều thành phố khác
- Ngoại lệ: Những ngôi nhà mới (sau 1 tháng 10 năm 2014), những căn hộ được hiện đại hóa toàn diện

Mieterhöhung — Điều gì được phép?

Khiếm khuyết và Giảm tiền thuê

Nếu căn hộ có khiếm khuyết (ví dụ: hệ thống sưởi ấm hỏng, nấm mốc, tiếng ồn):
1. Thông báo cho chủ nhà bằng văn bản (với thời hạn khắc phục)
2. Nếu không khắc phục: Giảm tiền thuê có thể được (tùy theo mức độ: 5–100%)
3. Quan trọng: Chỉ giảm sau thông báo khiếm khuyết bằng văn bản!

Chúc của Chủ Nhà

Chủ nhà chỉ có thể chúc vì những lý do quan trọng:
- Nhu cầu cá nhân — anh ấy muốn tự mình chuyển vào
- Vi phạm hợp đồng nghiêm trọng — ví dụ: nợ tiền thuê lớn (2+ tháng)
- Khai thác kinh tế — hiếm, có những rào cản cao

Thời hạn chúc cho chủ nhà: 3 tháng (đến 5 năm ở), 6 tháng (5–8 năm), 9 tháng (từ 8 năm trở lên).

Mieterverein — Có đáng không?

Có, đặc biệt là với tư cách là người nước ngoài. Với giá khoảng 50–100 €/năm bạn sẽ nhận được:
- Tư vấn pháp lý miễn phí
- Hỗ trợ về tăng giá thuê, chúc, hóa đơn chi phí phụ
- Bảo vệ pháp lý (chi phí luật sư khi có tranh chấp)

Các hiệp hội nổi tiếng: Deutscher Mieterbund, Mieterverein Hamburg/Berlin/Munich