Zweitwohnsitzsteuer — Kada se primjenjuje i kako je izbjeći

Što je Zweitwohnsitzsteuer?

Zweitwohnsitzsteuer (također zvana Zweitwohnungssteuer) je općinski porez koji morate platiti ako imate Hauptwohnsitz (glavni stan) i Nebenwohnung (sekundarni stan). Ne svi gradovi naplaćuju ovaj porez — ali sve ih više čini.

Porez je namijenjen sprječavanju da se ljudi registriraju kao stanovnici jeftiniju općinu, iako zapravo žive drugdje. To je važno jer glavni stan određuje koju općinu primaju Einkommensteueranteile (porezni primici).

Tko mora platiti Zweitwohnsitzsteuer?

Plaćate porez ako:

• Ste registrirani s Hauptwohnsitz u jednom gradu I
• Imate Nebenwohnung u drugom gradu (koji naplaćuje porez)

Tipične situacije

• Putujući radnici — glavni stan s obitelji, sekundarni stan na mjestu rada
• Studenti — glavni stan s roditeljima, soba u univerzitetskom gradu
• Vikend-domaćini — posao u jednom gradu, obitelj u drugom
• Kuća za odmor — vlastita kuća za odmor u turističkom gradu (čak i ako je rijetko koristite!)

Izuzetci (ovisno o gradu)

• Vjenčani parovi — sekundarni stan iz poslovnih razloga je oslobođen u mnogim gradovima (odluka BVerfG 2005)
• Osobe ispod 18 godina — nema poreza u većini gradova
• Stanovnici domova za starije osobe — često oslobođeni
• Studenti s nižim dohotkom — neki gradovi nude olakšice

Koja je visina poreza?

Zweitwohnsitzsteuer obično iznosi 5–18 % godišnje neto najamnine:

Primjer izračuna

Sekundarni stan u Berlinu, neto mjesečna najamnina 600 €:

• Godišnja najamnina: 600 × 12 = 7.200 €
• Porezna stopa Berlina: 15 %
• Zweitwohnsitzsteuer: 7.200 × 0,15 = 1.080 €/godinu (= 90 €/mjesec)

Za nepokretnosti: Umjesto najamnine koristi se tržišna vrijednost (komparativna lokalna najamnina).

Registracija i uplate

Kada se moram registrirati?

Ako nabavite sekundarni stan, morate se registrirati unutar 14 dana na uredu za registraciju (Meldepflicht). Registarska vlast tada obavještava poreznu vlast.

Porezna obavijest

• Porezna vlast vam šalje poreznu obavijest
• Porez se obično naplaćuje godišnje ili tromjesečno
• Uplata putem bankovnog prijenosa ili autorizacije

Što se dogodi ako se ne registriram?

• Kazna za nepoštivanje Meldepflicht (do 1.000 €)
• Nedostaci poreza za sve propuštene godine
• Utaja poreza u slučaju namjernog neregistriranja (kaznene posljedice)

Kako mogu izbjeći porez?

1. Pretvoriti sekundarni stan u Hauptwohnsitz

Registrirajte sekundarni stan kao Hauptwohnsitz — tada porez ne važi. Upozorenje: Vaš Hauptwohnsitz određuje:

• Nadležna porezna vlast
• Pravo glasa (lokalni izbori)
• Registracija vozila
• Ured za obiteljske dobitke

2. Ispisati stan

Ako više ne trebate sekundarni stan → ispis.

3. Tražiti oslobođenje

U mnogim gradovima možete tražiti oslobođenje:

• S nižim dohotkom (ispod određene granice)
• Za sekundarni stan iz poslovnih razloga za vjenčane parove (odluka BVerfG)
• Za studente (u nekim gradovima, npr. ako roditelji daju stan)

4. Odbiti porez kao poslovne rashode

Ako je sekundarni stan iz poslovnih razloga, možete odbiti porez kao poslovne rashode u svojoj poreznoj prijavi (dvostruki kućanski budžet, § 9 EStG):

• Uvjet: vlastiti kućanski budžet na Hauptwohnsitz
• Maksimalno 1.000 €/mjesec za smještaj na mjestu rada
• Također troškovi putovanja za tjedno putovanje kući

Zweitwohnsitzsteuer i inozemci

Česti scenariji

• Novi doseljenici — glavni stan u inozemstvu, stan u Njemačkoj → Obično bez Zweitwohnsitzsteuer, jer je njemački stan jedini stan u Njemačkoj i smatra se Hauptwohnsitz
• Obitelj u drugom gradu — partner u gradu A, posao u gradu B → Zweitwohnsitzsteuer u gradu B moguća (česta oslobođenja za vjenčane parove)
• Studenti iz inozemstva — stan u univerzitetskom gradu je Hauptwohnsitz → nema poreza

Savjet

Registrirajte prvi stan u Njemačkoj uvijek kao Hauptwohnsitz. Tek ako kasnije nabavite sekundarni stan u drugom gradu, Zweitwohnsitzsteuer postaje relevantna.

Često postavljana pitanja

Plaćam li porez i na kuću za odmor?

Da — ako je kuća za odmor u gradu koji naplaćuje Zweitwohnsitzsteuer i koristite je za sebe (ne iznajmljujete). S trajnom najamom trećim osobama, porez obično ne važi.

Koja je razlika između Hauptwohnung i Nebenwohnung?

Hauptwohnsitz je stan koji prvenstveno koristite (§ 22 BMG). Ako provodite jednako vremena na dvije lokacije, stan s vašim životnim središtem (obitelj, socijalni kontakti) je Hauptwohnsitz.

Može li poslodavac preuzeti porez?

Teorijski da, ali u praksi rijetko. Preuzimanje bi bilo nespecifična pogodnost i trebalo bi biti oporezovano.

Savjeti

1. Provjerite prije selidbe — naplaćuje li grad Zweitwohnsitzsteuer?
2. Uvijek se registrirajte na vrijeme — izbjegite kazne i nedostatke
3. Provjerite oslobođenje — posebno za sekundarni stan iz poslovnih razloga
4. Koristite poreznu prijavu — odbijte Zweitwohnsitzsteuer kao poslovne rashode

Stanje: ožujak 2026. Svi podaci bez jamstva.