Podrška Stамbeном Градњи у Немачкој — Субвенције, Кредити и Програми

Власништво Над Станом у Немачкој — Да ли Се Исплаћује?

Немачка има једну од најнижих стопа власништва над неквремтинама у европској поредби — само око 50% домаћинстава поседује своју неквремтину. За многе странце који стално живе у Немачкој, куповање неквремтине може бити разумна инвестиција, нарочито са растућим станаринама. Держава подржава стицање власништва над станом кроз различите програме.

Подршка KfW — Повољни Кредити и Субвенције

KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) је државна развојна банка Немачке. Она нуди различите програме за куповање, градњу и обнову неквремтина:

Програм KfW 124 — Програм Власништва Над Станом

• Кредит с повољном каматном стопом до 100.000 €
• За куповање или градњу неквремтине за личну употребу
• Могуће године без отплате (1–3 године)
• Захтев пре куповања преко куће банке

Програм KfW 261 — Федерална Подршка за Енергетски Ефикасне Зграде (BEG)

• За новоградњу или куповање енергетски ефикасне куће (висок енергетски стандард)
• Кредит до 150.000 € по јединици становања
• Субвенција за отплату до 25 % (у зависности од нивоа ефикасности)
• Нарочито привлачно за Енергетски Ефикасну Кућу 40 са разредом одрживости (NH)

Програм KfW 300 — Власништво Над Станом за Породице

• Нарочито за породице с децом са приходом домаћинства до 90.000 € (+ 10.000 € по додатном детету)
• Кредит с повољном каматном стопом до 270.000 € (у зависности од броја деце и енергетског стандарда)
• За новоградњу или прву куповину новоградње (Енергетски Ефикасна Кућа 40)
• Важи и за странце с трајним боравиштем

Како Захтевам Подршку KfW?

1. Информишите се на kfw.de о одговарајућем програму
2. Разговарајте са вашом банком или саветником за финансирање
3. Банка подноси захтев KfW-у за вас
4. Важно: Захтев мора бити поднет пре куповања или пре почетка градње!

Baukindergeld — Субвенција за Породице (Наследни Програм)

Класични Baukindergeld (2018–2023) је истекао. Као наследник, од 2024. постоји Програм KfW 300 "Власништво Над Станом за Породице" (видети горе). Овај је специфично усмерен на породице с децом и нуди посебно повољне услове.

Ко Има Право?

• Породице са најмање једним дететом млађим од 18
• Приход домаћинства до 90.000 € (с једним дететом) + 10.000 € по додатном детету
• Прво стицање власништва над станом (без постојећег власништва)
• Неквремтина мора бити за личну употребу
• Без ограничења немачког држављанства — трајно становање је довољно

Wohnriester — Пензијско Осигурање за Властити Дом

Wohn-Riester (званично: Eigenheimrente) је облик Riester-Rente где се уштађени капитал може користити за неквремтину за личну употребу.

Предности

• Јавне субвенције: 175 € основна субвенција + 185–300 € по детету (у зависности од године рођења)
• Одбитак посебних издатака до 2.100 € годишње
• Капитал се може користити за куповање, градњу или отплату дуга

Недостаци

• Подршка мора бити поново опорезована у пензији (рачун подршке становања)
• Неквремтина мора бити за личну употребу — ако се издаје или прода, претећа је повраћај
• Бирократско и компликовано

Ко Добија Wohn-Riester?

• Обавезно осигурани у легалном пензијском осигурању
• Јавни намени
• Бразни партнери лица са правом на подршку (индиректно право)
• Такође страни радници који су запослени у Немачкој са социјалном заштитом

Регионална Подршка — Свака Федерална Држава је Различита

Осим федералних програма, федералне државе нуде своје програме подршке. Ови се значајно разликују и редовно се прилагођавају:

Примери (Стање 2026)

Савет: Информишите се код регионалне разvojne банке своје федералне државе о тренутним програмима. Услови се често мењају.

Премија Станогради — Мала Подршка за Штеђаче Градње

Ако имате уговор о штедњи за градњу, можете захтевати Премију Станограђи:

• Премија: 10% штеђене суме, максимално 70 € по особи (140 € за брачне парове)
• Граница прихода: приход до 35.000 € (70.000 € за брачне парове)
• Премија се мора користити за становане сврхе
• Захтев кроз штедну банку за градњу (годишње до 31. децембра следеће године)

Штедња Запослена — Додатна Јавна Субвенција

Ако ваш послодавац плаћа покретну имовину (VL) у уговор о штедњи за градњу:

• Субвенција: 9% VL плаћања, максимално 43 € годишње
• Граница прихода: приход до 17.900 € (35.800 € за брачне парове)
• Уговор о штедњи за градњу мора трајати 7 година (блокада)

Савети за Стране Купце

Правни Захтеви

• Грађани ЕУ могу куповати неквремтину у Немачкој без ограничења
• Грађани трећих земаља такође — нема ограничења за стицање неквремтина
• За неке програме подршке требате дозволу за трајно становање (дозвола за настањивање или најмање 5 година боравишта)

Финансирање

• Банке обично захтевају 20–30% властитог капитала (помоћни трошкови куповања + авансна плаћања)
• Добра SCHUFA извештај је одлучујућа за одобрење кредита
• Ограничене дозволе боравишта могу отежати одобрење кредита — отворено разговарајте са банком

Не Заборавите Помоћне Трошкове Куповања

Пример: За куповну цену од 300.000 €, додају се 30.000–45.000 € помоћних трошкова.

Избегавање Честих Грешака

• Позно захтевање: KfW подршка се мора захтевати пре куповања
• Неоптимална комбинација програма: Неке подршке се могу комбиновати (нпр. KfW + регионална подршка) — питајте саветника за финансирање
• Подцењивање властитог капитала: Планирајте најмање 20% куповне цене као властити капитал
• Заборављање помоћних трошкова: Порез на стицање, нотар и маковерска плаћања чине 10–15% куповне цене

Стање: Март 2026. Све наведбе без гарантије.