Κόστος Notarkosten στη Γερμανία — Αμοιβές, Υπηρεσίες και Συμβουλές Εξοικονόμησης

Τι κάνει ένας Notar;

Ένας Notar είναι ένας από το κράτος διορισμένος, ανεξάρτητος νομικός ειδικός που πιστοποιεί νομικές πράξεις και τις κάνει νομικά έγκυρες. Στη Γερμανία, η επίσκεψη σε έναν notaro είναι καθορισμένη από το νόμο για πολλές σημαντικές νομικές πράξεις — σε αντίθεση με πολλές άλλες χώρες, όπου ένα απλό συμβόλαιο είναι αρκετό.

Πότε χρειάζομαι έναν Notar;

Πώς υπολογίζονται τα κόστη Notarkosten;

Τα κόστη Notarkosten στη Γερμανία είναι καθορισμένα από το νόμο μέσω του Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Αυτό σημαίνει: Όλοι οι notars στη Γερμανία χρεώνουν ίδιες αμοιβές για ίδια υπηρεσία. Δεν υπάρχει ανταγωνισμός τιμών — επομένως δεν μπορείτε να «διαπραγματευθείτε» ή να ψάξετε για έναν «φθηνότερο» notaro.

Αξία συναλλαγής ως βάση

Η αμοιβή εξαρτάται από την αξία της συναλλαγής (ονομάζεται επίσης αξία του αντικειμένου) της νομικής πράξης. Κατά την αγορά ακινήτου, αυτή είναι η τιμή αγοράς, κατά την ίδρυση GmbH είναι το μετοχικό κεφάλαιο.

Πίνακας αμοιβών (απόσπασμα, GNotKG Παράρτημα 2)

Ανάλογα με το είδος της νομικής πράξης, η απλή αμοιβή πολλαπλασιάζεται με έναν συντελεστή (π.χ. 2,0 για πιστοποίηση).

Κόστη Notarkosten κατά την αγορά ακινήτου

Η αγορά ακινήτου είναι ο συνηθέστερος λόγος για επίσκεψη σε notaro. Τα κόστη Notarkosten κατά την αγορά ακινήτου είναι περίπου 1,5–2% της τιμής αγοράς (συμπεριλαμβανομένων των δαπανών εγγραφής).

Λεπτομέρεια εξόδων (Παράδειγμα: Τιμή αγοράς 300.000 €)

Ποιος πληρώνει τον Notar;

Κατά την αγορά ακινήτου, ο αγοραστής συνήθως αναλαμβάνει τα κόστη Notarkosten. Αυτό καθορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς. Νομικά, ο αγοραστής και ο πωλητής είναι κοινώς υπεύθυνοι απέναντι στον notaro — αλλά στην πράξη, ο αγοραστής πληρώνει.

Κόστη Notarkosten κατά την ίδρυση εταιρείας

Ίδρυση GmbH (Μετοχικό κεφάλαιο 25.000 €)

UG (περιορισμένη ευθύνη) — Ίδρυση με πρότυπο καταστατικό

• Χρήση προτύπου καταστατικού (έως 3 μέλη, 1 διευθυντής): περίπου 300–400 € κόστη Notarkosten
• Με προσαρμοσμένο καταστατικό: παρόμοια με GmbH

Κόστη Notarkosten για κληρονομιά και προετοιμασία

Πιστοποιημένη διαθήκη

Πλεονέκτημα: Μια πιστοποιημένη διαθήκη αντικαθιστά το πιστοποιητικό κληρονόμου — αυτό εξοικονομεί περίπου 300–2.000 € στους κληρονόμους αργότερα και πολύ χρόνο.

Συμβόλαιο κληρονομίας

• Αμοιβή: 2,0 φορές αμοιβή ανάλογα με την αξία της συναλλαγής
• Πιο ακριβό από διαθήκη, αλλά δεσμευτικό για όλα τα μέρη

Εξουσιοδότηση αντιπροσώπου (δημόσια επικύρωση)

• Επικύρωση: περίπου 20–70 € (Αξία συναλλαγής = Καθαρή περιουσία, μέγιστο 1 εκατ. €)
• Πιστοποίηση (ολοκληρωμένη, συνιστάται): περίπου 100–400 €
• Δήλωση εμφανίζονταν (Επικύρωση): περίπου 20–50 €

Κόστη Notarkosten για συμβόλαιο γάμου και διαζύγιο

Συμβόλαιο γάμου

Συμβουλή: Ένα συμβόλαιο γάμου μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν:

• Και οι δύο εταίροι έχουν διαφορετικές υπηκοότητες
• Ένας από τους εταίρους κατέχει ακίνητα στο εξωτερικό
• Ένας εταίρος έχει επιχείρηση
• Θέλετε να προσαρμόσετε το καθεστώς περιουσίας (π.χ. ξεχωριστή περιουσία αντί κοινής περιουσίας)

Συμφωνία συνεπειών διαζυγίου

• Ρυθμίζει τη συντήρηση, τη διαίρεση της περιουσίας, την επιμέλεια
• Αμοιβή: παρόμοια με συμβόλαιο γάμου, εξαρτάται από την αξία της συναλλαγής
• Εξοικονόμηση συχνά σημαντικών δαπανών δικαστηρίου κατά το διαζύγιο

Συμβουλές για διεθνείς πελάτες

Γλωσσική αναφορά

• Ο notaro πρέπει να βεβαιωθεί ότι καταλαβαίνετε το περιεχόμενο του εγγράφου
• Εάν δεν μιλάτε γερμανικά, ένας ορκωτός διερμηνέας πρέπει να παρευρεθεί
• Φέρετε τα έξοδα του διερμηνέα (περίπου 100–300 € ανά ώρα)
• Ορισμένοι notars μιλάνε αγγλικά ή άλλες ξένες γλώσσες — ρωτήστε εκ των προτέρων

Προετοιμασία εγγράφων

Πάντα μετάφερε στο ραντεβού του notaro:

• Έγκυρη ταυτότητα (Διαβατήριο + άδεια διαμονής)
• Όλα τα σχετικά έγγραφα (Δελτίο γέννησης, Δελτίο γάμου κ.λπ.) με πιστοποιημένη μετάφραση
• Κατά την αγορά ακινήτου: Βεβαίωση χρηματοδότησης από την τράπεζα

Εύρεση Notaro

• Αναζήτηση Notarkosten της Bundesnotarkammer: notar.de
• Στα περισσότερα κρατίδια, οι notars εργάζονται ως Μόνο-Notars (ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις)
• Σε ορισμένα κρατίδια (π.χ. Baden-Württemberg, Bavaria), οι notars είναι ταυτόχρονα Δικηγόροι (Notars-δικηγόροι)

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να αφαιρέσω τα κόστη Notarkosten από το φόρο;

• Αγορά ακινήτου (ιδιόχρηση): Όχι, τα κόστη δεν αφαιρούνται
• Ενοικιαζόμενο ακίνητο: Ναι, αφαιρούνται ως έξοδα μίσθωσης
• Ίδρυση εταιρείας: Ναι, αφαιρούνται ως επιχειρηματικές δαπάνες
• Συμβόλαιο γάμου/Διαθήκη: Συνήθως δεν αφαιρούνται

Τι συμβαίνει αν ακυρώσω το ραντεβού;

Εάν ο notaro έχει ήδη συντάξει το συμβόλαιο, ενδέχεται να προκύψουν έξοδα σύνταξης (συνήθως το μισό της κανονικής αμοιβής). Επομένως, ακυρώστε το ραντεβού εγκαίρως.

Πόσο χρόνο διαρκεί ένα ραντεβού notaro;

• Αγορά ακινήτου: 30–60 λεπτά (Ανάγνωση + Υπογραφή)
• Διαθήκη: 20–40 λεπτά
• Ίδρυση GmbH: 30–45 λεπτά
• Ο notaro διαβάζει ολόκληρο το συμβόλαιο — αυτό απαιτείται από το νόμο

Κατάσταση: Μάρτιος 2026. Όλες οι πληροφορίες δίνονται χωρίς εγγύηση.