Затраты на Notarkosten в Германии — сборы, услуги и советы по экономии

Что делает нотариус?

Notarkosten — это независимый юридический эксперт, назначенный государством, который удостоверяет (Beurkundung) юридические сделки и придает им юридическую силу. В Германии обращение к нотариусу при многих юридических сделках требуется по закону — в отличие от многих других стран, где достаточно простого контракта.

Когда мне нужен нотариус?

Как рассчитываются Notarkosten?

Notarkosten в Германии регулируются законом посредством Закона о судебных и нотариальных сборах (GNotKG). Это означает: все нотариусы в Германии взимают одинаковые сборы за одинаковые услуги. Конкуренции в цене нет — вы не можете «договориться» или найти «более дешевого» нотариуса.

Стоимость сделки в качестве основания

Сбор зависит от стоимости сделки (Geschäftswert). При покупке недвижимости это цена покупки, при учреждении GmbH это уставный капитал.

Таблица сборов (выдержка, GNotKG приложение 2)

В зависимости от типа сделки одиночный сбор умножается на коэффициент (например, 2,0 для удостоверения).

Notarkosten при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — наиболее частая причина обращения к нотариусу. Notarkosten при покупке недвижимости составляют примерно 1,5–2% от цены покупки (включая реестровые сборы).

Смета расходов (пример: цена покупки 300.000 €)

Кто платит нотариусу?

При покупке недвижимости покупатель обычно несет расходы на Notarkosten. Это предусмотрено договором покупки. Теоретически покупатель и продавец несут солидарную ответственность перед нотариусом — но на практике платит покупатель.

Notarkosten при учреждении компании

Учреждение GmbH (уставный капитал 25.000 €)

UG (с ограниченной ответственностью) — учреждение по типовому протоколу

• При использовании типового протокола (максимум 3 участника, 1 руководитель): около 300–400 € Notarkosten
• При индивидуальном договоре об обществе: аналогично GmbH

Notarkosten при наследовании и страховании на будущее

Нотариальное завещание

Преимущество: Нотариальное завещание заменяет свидетельство о наследстве — это экономит наследникам позже около 300–2.000 € и много времени.

Договор наследства

• Сбор: 2.0x одиночный сбор в зависимости от стоимости сделки
• Дороже завещания, но обязывающий для всех сторон

Доверенность на будущее (заверенная)

• Заверение: около 20–70 € (стоимость сделки = чистое имущество, максимум 1 млн €)
• Удостоверение (комплексное, рекомендуется): около 100–400 €
• Распоряжение о медицинской помощи (заверение): около 20–50 €

Notarkosten при брачном договоре и разводе

Брачный договор

Совет: Брачный договор может быть особенно полезен, когда:

• Оба партнера имеют разные гражданства
• Один из партнеров владеет недвижимостью за границей
• Один из партнеров имеет компанию
• Вы хотите изменить режим имущества (например, раздельное имущество вместо совместного)

Соглашение о последствиях развода

• Определяет алименты, раздел имущества, опеку
• Сбор: аналогично брачному договору, зависит от стоимости сделки
• Экономит часто значительные судебные расходы при разводе

Советы для иностранных клиентов

Языковой барьер

• Нотариус должен убедиться, что вы понимаете содержание документа
• Если вы не говорите по-немецки, должен присутствовать присяжный переводчик
• Вы несете расходы на перевод дополнительно (около 100–300 € в час)
• Некоторые нотариусы говорят по-английски или на других иностранных языках — спросите заранее

Подготовка документов

Всегда приносите на встречу с нотариусом:

• Действительный паспорт (заграничный паспорт + вид на жительство)
• Все соответствующие документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д.) с заверенным переводом
• При покупке недвижимости: подтверждение финансирования от банка

Поиск нотариуса

• Поиск нотариусов Федеральной палаты нотариусов: notar.de
• В большинстве федеральных земель нотариусы работают как только нотариусы (особенно в крупных городах)
• В некоторых землях (например, Баден-Вюртемберг, Бавария) нотариусы одновременно адвокаты (Anwaltsnotare)

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я вычесть Notarkosten из налогов?

• Покупка недвижимости (личное использование): Нет, расходы не вычитаются
• Сдаваемая в аренду недвижимость: Да, вычитается как коммерческие расходы
• Учреждение компании: Да, вычитается как операционные расходы
• Брачный договор/завещание: Как правило, не вычитается

Что происходит, если я отменю встречу?

Если нотариус уже подготовил проект договора, могут возникнуть сборы за проект (как правило, половина обычного сбора). Поэтому отмените встречу вовремя.

Сколько времени занимает встреча с нотариусом?

• Покупка недвижимости: 30–60 минут (чтение + подпись)
• Завещание: 20–40 минут
• Учреждение GmbH: 30–45 минут
• Нотариус читает весь договор — это требуется по закону

Состояние: март 2026 г. Все данные без гарантии.