Troškovi notar službe u Njemačkoj — Honorari, usluge i saveti za uštedu

Šta radi notar?

Notar je od države postavljen, nezavisan pravni stručnjak koji ovjeravanjem čini pravne poslove pravno važećima. U Njemačkoj je odlazak kod notara za mnoge važne pravne poslove propisno obavezan — za razliku od mnogih drugih zemalja gdje je dovoljan jednostavni ugovor.

Kada trebam notara?

Kako se računaju notarski troškovi?

Notarski troškovi u Njemačkoj su propisani zakonom kroz Zakon o sudskim i notarskim troškovima (GNotKG). To znači: svi notari u Njemačkoj naplaćuju iste honorare za istu uslugu. Nema cenovne konkurencije — tako da ne možete "pregovarati" ili tražiti "jeftinijeg" notara.

Vrednost poslovanja kao osnova

Honorar zavisi od vrednosti poslovanja (tzv. vrednost predmeta) pravnog posla. Kod kupnje nekretnine to je cena kupnje, kod osnivanja GmbH to je temeljni kapital.

Tabela honorara (isečak, GNotKG prilog 2)

Zavisno od vrste pravnog posla, jednostavni honorar se množi faktorom (npr. 2,0 za ovjeravanje).

Notarski troškovi kod kupnje nekretnine

Kupnja nekretnine je najčešći razlog za posetu notaru. Notarski troškovi kod kupnje nekretnine iznose otprilike 1,5–2% cene kupnje (uključujući troškove upisa u zemljišnu knjgu).

Pregled troškova (primer: cena kupnje 300.000 €)

Ko plaća notara?

Kod kupnje nekretnine, obično kupac plaća notarske troškove. To je dogovoreno u ugovoru o kupnji. Teoretski su kupac i prodavač solidarno odgovorni notaru — ali u praksi plaća kupac.

Notarski troškovi kod osnivanja preduzeća

Osnivanje GmbH (temeljni kapital 25.000 €)

UG (ograničena odgovornost) — Osnivanje sa standardnim protokolom

• Korišćenjem standardnog protokola (najviše 3 partnera, 1 direktor): otprilike 300–400 € u notarskim troškovima
• Sa prilagođenim statutom: slično kao GmbH

Notarski troškovi kod nasledstva i osiguranja

Notarska oporuka

Prednost: Notarska oporuka zamenjuje potvrdu naslednika — što štedi naslednike kasnije otprilike 300–2.000 € i mnogo vremena.

Nasledno-pravni ugovor

• Honorar: stopa 2,0 prema vrednosti poslovanja
• Skuplje od oporuke, ali obavezujuće za sve učesnike

Punomoć za slučaj nesposobnosti (javno ovjerena)

• Ovjeravanje: otprilike 20–70 € (vrednost poslovanja = neto imovina, max. 1 milion €)
• Ovjeravanje (detaljnije, preporučeno): otprilike 100–400 €
• Uputstvo za lečenje (ovjeravanje): otprilike 20–50 €

Notarski troškovi kod bračnog ugovora i razvoda

Bračni ugovor

Savet: Bračni ugovor može biti posebno koristan ako:

• Oba partnera imaju različito državljanstvo
• Jedan od partnera posjeduje nekretnine u inostranstvu
• Jedan partner ima preduzeće
• Želite prilagoditi bračno imovinsko pravo (npr. odvajanje imovine umesto zajedničkog vlasništva)

Sporazum o posledicama razvoda

• Određuje održavanje, deobu imovine, pravo staranja
• Honorar: sličan bračnom ugovoru, zavisi od vrednosti poslovanja
• Štedi često značajne sudske troškove pri razvodu

Saveti za strane kupce

Jezička barijera

• Notar mora osigurati da razumete sadržaj dokumenta
• Ako ne govorite nemački, mora biti prisutan prisegnut prevodilac
• Troškovi prevođenja padaju na vašu teret (otprilike 100–300 € po satu)
• Neki notari govore engleski ili druge strane jezike — prethodno pitajte

Priprema dokumenata

Zavek donosite na pregled notaru:

• Važeću legitimaciju (putnu knjižicu + dozvolu boravka)
• Sve relevantne dokumente (izvod iz matične knjige, izvod iz knjige vjenčanih itd.) sa overenom prevodom
• Kod kupnje nekretnine: Potvrdu finansiranja banke

Pronalaženje notara

• Tražilica notara Federalne komore notara: notar.de
• U većini saveznih država notari rade kao čisti notari (posebno u velikim gradovima)
• U nekim saveznim državama (npr. Baden-Württemberg, Bavarskoj) notari su istovremeno advokati (notari-advokati)

Često postavljana pitanja

Mogu li odbitak notarske troškove od poreza?

• Kupnja nekretnine (sopstvena upotreba): Ne, troškovi se ne mogu odbitak
• Iznajmljena nekretnina: Da, kao rashod iz poslovanja
• Osnivanje preduzeća: Da, kao poslovni rashod
• Bračni ugovor/Oporuka: Obično se ne mogu odbitak

Šta se dešava ako otkaže sastanak?

Ako je notar već izradio prijedlog ugovora, mogu se naplatiti troškovi prijedloga (obično polovica redovnog honorara). Otkaži sastanak na vrijeme.

Koliko dugo traje notarski pregled?

• Kupnja nekretnine: 30–60 minuta (čitanje + potpis)
• Oporuka: 20–40 minuta
• Osnivanje GmbH: 30–45 minuta
• Notar čita cijeli ugovor — to je propisano zakonom

Stanje: mart 2026. Sve navedbe bez garancije.