Вартість послуг нотаріуса в Німеччині — збори, послуги та поради щодо економії

Що робить нотаріус?

Нотаріус — це призначений державою, незалежний правовий експерт, який засвідчує юридичні дії та надає їм юридичну силу. В Німеччині відвідання нотаріуса обов'язково вимагається для багатьох важливих юридичних дій — на відміну від багатьох інших країн, де достатньо простого контракту.

Коли мені потрібен нотаріус?

Як розраховуються вартість послуг нотаріуса?

Вартість послуг нотаріуса в Німеччині регульована законом через Закон про судові та нотаріальні збори (GNotKG). Це означає: Усі нотаріуси в Німеччині стягують однакові збори за одну й ту саму послугу. Немає цінової конкуренції — ви не можете "вести переговори" або шукати "дешевшого" нотаріуса.

Вартість дії як основа

Збір залежить від вартості юридичної дії (також: предмет справи). При купівлі нерухомості це ціна покупки, при заснуванні GmbH це статутний капітал.

Таблиця зборів (витяг, GNotKG Додаток 2)

Залежно від виду юридичної дії основний збір множиться на коефіцієнт (наприклад, 2,0 для засвідчення).

Вартість послуг нотаріуса при купівлі нерухомості

Купівля нерухомості — найчастіша причина відвідання нотаріуса. Вартість послуг нотаріуса становить приблизно 1,5–2% від ціни покупки (включаючи вартість реєстрації нерухомості).

Розбір вартості (приклад: ціна покупки 300.000 €)

Хто платить нотаріусу?

При купівлі нерухомості покупець зазвичай покриває вартість послуг нотаріуса. Це передбачено в договорі купівлі. Теоретично покупець та продавець несуть солідарну відповідальність перед нотаріусом — але на практиці платить покупець.

Вартість послуг нотаріуса при заснуванні компанії

Заснування GmbH (статутний капітал 25.000 €)

UG (з обмеженою відповідальністю) — заснування зі стандартним статутом

• При використанні стандартного статуту (макс. 3 учасники, 1 керівник): приблизно 300–400 € вартості послуг нотаріуса
• При індивідуальному статуті: аналогічно GmbH

Вартість послуг нотаріуса при спадщині та заходах забезпечення

Нотаріальний завіт

Перевага: Нотаріальний завіт замінює свідоцтво про спадщину — це економить спадкоємцям пізніше приблизно 300–2.000 € та багато часу.

Спадковий договір

• Збір: Збір 2,0x за вартістю дії
• Дорожче завіту, але обов'язковий для всіх сторін

Довіреність (офіційно засвідчена)

• Засвідчення: приблизно 20–70 € (вартість дії = чистий потенціал спадку, максимум 1 мільйон €)
• Засвідчення (більш детальне, рекомендується): приблизно 100–400 €
• Розпорядження щодо медичного лікування (засвідчення): приблизно 20–50 €

Вартість послуг нотаріуса при шлюбній угоді та розірванні шлюбу

Шлюбна угода

Порада: Шлюбна угода може бути особливо корисною, коли:

• Обидва партнери мають різні громадянства
• Один з партнерів володіє нерухомістю за кордоном
• Один партнер має компанію
• Ви хочете змінити майновий режим (наприклад, роздільність майна замість спільності майна)

Угода про наслідки розірвання шлюбу

• Регулює утримання, розподіл майна, батьківські права
• Збір: аналогічно шлюбній угоді, залежить від вартості дії
• Часто економить значні судові витрати при розірванні шлюбу

Поради для іноземних клієнтів

Мовний бар'єр

• Нотаріус повинен переконатися, що ви розумієте зміст документа
• Якщо ви не говорите німецькою, присутня повинна бути присяжна перекладачка
• Вартість перекладача ви оплачуєте додатково (приблизно 100–300 € за годину)
• Деякі нотаріуси говорять англійською або іншими іноземними мовами — запитайте заздалегідь

Підготовка документів

Завжди принесіть на прийом у нотаріуса:

• Дійсний посвідчення особи (паспорт + дозвіл на проживання)
• Усі відповідні документи (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб тощо) з засвідченим перекладом
• При купівлі нерухомості: Підтвердження фінансування від банку

Пошук нотаріуса

• Пошукова машина нотаріусів Bundesnotarkammer: notar.de
• У більшості федеральних земель нотаріуси працюють як самостійні нотаріуси (особливо у великих містах)
• У деяких федеральних землях (наприклад, Баден-Вюртемберг, Баварія) нотаріуси також є адвокатами (Anwaltsnotare)

Часті запитання

Чи можу я відрахувати вартість послуг нотаріуса від податків?

• Купівля нерухомості (особисте користування): Ні, витрати не можуть бути відраховані
• Орендована нерухомість: Так, як витрати на діяльність
• Заснування компанії: Так, як бізнес-витрати
• Шлюбна угода/Завіт: Зазвичай не можуть бути відраховані

Що відбувається, якщо я скасую прийом?

Якщо нотаріус уже підготував чернетку документа, можуть бути застосовані зберы за чернетку (зазвичай половина звичайного збору). Тому скасуйте прийом заздалегідь.

Як довго триває прийом у нотаріуса?

• Купівля нерухомості: 30–60 хвилин (читання документа + підпис)
• Завіт: 20–40 хвилин
• Заснування GmbH: 30–45 хвилин
• Нотаріус читає весь документ — це вимагається законом

Стан: Березень 2026. Усі інформації без гарантії.