Wohnungssuche — Wie man eine Wohnung in Deutschland findet

Wo suchen?

Online-Portale (am beliebtesten):

• ImmoScout24 — das größte
• Immowelt
• Kleinanzeigen (früher eBay Kleinanzeigen)
• WG-Gesucht — Zimmer und WG

Andere Möglichkeiten:

• Facebook-Gruppen (z.B. „Wohnung Hamburg")
• Lokale Anzeigen, Aushänge im Supermarkt, Hausmeister
• Sozialwohnung — günstiger, erfordert aber einen WBS (Wohnberechtigungsschein) vom Amt, für niedrige Einkommen

Welche Dokumente vorbereiten? (Bewerbermappe)

1. Selbstauskunft — Formular mit persönlichen Daten und Einkommen
2. Schufa-Auskunft — Bonitätsauskunft (bestellen auf meineschufa.de)
3. Gehaltsnachweise — letzte 3 Gehaltsabrechnungen
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — Bestätigung des vorherigen Vermieters über fehlende Mietschulden
5. Kopien von Ausweis/Pass

Vermieter fragen fast immer nach der Schufa — bestelle die Auskunft rechtzeitig (die kostenlose „Datenkopie nach Art. 15 DSGVO" reicht aus).

Wie erhöht man seine Chancen?

• Schnelligkeit — antworte innerhalb von Stunden, halte alle Unterlagen in einem PDF bereit
• Guter Eindruck bei der Besichtigung — Pünktlichkeit, gepflegtes Auftreten, kurzer Motivationsbrief
• In angespannten Märkten kommen 50–100 Bewerber auf eine Wohnung — rechne mit Absagen

Makler und Provision

Seit 2015 gilt das Bestellerprinzip: Den Makler zahlt, wer ihn bestellt hat — meist der Vermieter. Deshalb zahlt der Mieter in der Regel keine Provision. Wenn jemand bei einer normalen Vermietung eine Maklerprovision von dir verlangt — ist das ein Warnsignal.

Worauf ist zu achten?

⚠️ BETRÜGEREIEN:
- Zahle niemals vor der Besichtigung und überweise kein Geld ins Ausland
- Gib keine Bankdaten per E-Mail an
- Ein Preis deutlich unter Marktniveau = fast sicher Betrug (z.B. falscher „Eigentümer im Ausland")

Wie viel kostet eine Wohnung?

Die genannten Sätze sind die Kaltmiete. Dazu kommen Nebenkosten (Vorauszahlungen für Betriebskosten) — zusammen ergeben sie die Warmmiete. In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die neue Miete den örtlichen Mietspiegel um höchstens 10% übersteigen.

Nach der Wohnungssuche

• Lies vor der Unterschrift den Mietvertrag genau durch
• Bereite die Kaution vor — max 3 Kaltmieten, zahlbar in 3 Raten
• Innerhalb von 14 Tagen nach Einzug die Anmeldung mit Wohnungsgeberbestätigung erledigen

Regel: Die Miete sollte maximal 30% des Nettoeinkommens betragen