Wohnungssuche — како тражити стан у Njemačkoj

Где потражити?

Мрежни портали (најпопуларнији):

• ImmoScout24 — највећи
• Immowelt
• Kleinanzeigen (раније eBay Kleinanzeigen)
• WG-Gesucht — собе и WG

Други начини:

• Facebook групе (нпр. "Wohnung Hamburg")
• Локалне огласе, летке у супермаркетима, Hausmeister
• Sozialwohnung — јефтинија, али захтева потврду WBS (Wohnberechtigungsschein) из канцеларије, за ниске приходе

Које документе припремити? (Bewerbermappe)

1. Selbstauskunft — образац с личним подацима и приходом
2. Schufa-Auskunft — извештај о кредитној способности (наручи на meineschufa.de)
3. Gehaltsnachweise — 3 последње плате
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — потврда о одсуству дуга за станарину од претходног домаћина
5. Копија личне карте/пасоша

Домаћини скоро увек траже Schufa — наручи извештај унапред (бесплатна верзија "Datenkopie nach Art. 15 DSGVO" је довољна).

Како повећати шансе?

• Брзина — одговори у року од сати, имај све документе у једној PDF датотеци
• Добар утисак на Besichtigung — пунктуалност, уредност, кратко писмо мотивације
• На затегнутим тржиштима за један стан долази 50–100 особа — рачунај с одбијањима

Макелр и провизија

Од 2015 важи Bestellerprinzip: за посредника плаћа онај који га је наручио — најчешће домаћин. Зато станар обично не плаћа провизију. Ако неко од тебе тражи макелску провизију при обичној станарини — то је знак упозорења.

На шта пазити?

⚠️ ПРЕВАРЕ:
- Никад не плаћај пре него што видиш стан нити не шаљи новац иностранству
- Не давај банковне податке преко е-маила
- Цена значајно испод тржишне = готово сигурно превара (нпр. лажни "власник из иностранства")

Колико кошта стан?

Наведене цене су Kaltmiete (хладна станарина). Уз то долазе Nebenkosten (уплате за режије) — заједно чине Warmmiete. У подручјима с Mietpreisbremse нова станарина не може премашити локалну разину (Mietspiegel) за више од 10%.

После проналаска стана

• Пре потписа детаљно прочитај уговор о станарини (Mietvertrag)
• Припреми депозит — макс 3 хладне станарине, можеш плаћати у 3 рате
• Унутар 14 дана од усељења направи пријаву боравишта (Anmeldung) с Wohnungsgeberbestätigung

Правило: станарина макс 30% нето прихода