Wohnungssuche — Cách tìm kiếm căn hộ ở Đức

Ở đâu để tìm kiếm?

Các cổng thông tin trực tuyến (phổ biến nhất):

• ImmoScout24 — lớn nhất
• Immowelt
• Kleinanzeigen (trước đó là eBay Kleinanzeigen)
• WG-Gesucht — phòng trọ và WG

Những cách khác:

• Các nhóm Facebook (ví dụ: "Wohnung Hamburg")
• Quảng cáo địa phương, bảng thông báo trong siêu thị, Hausmeister
• Sozialwohnung — rẻ hơn, nhưng yêu cầu giấy chứng nhận WBS (Wohnberechtigungsschein) từ cơ quan chính quyền, dành cho thu nhập thấp

Cần chuẩn bị những tài liệu nào? (Bewerbermappe)

1. Selbstauskunft — mẫu đơn có thông tin cá nhân và thu nhập
2. Schufa-Auskunft — báo cáo đánh giá tín dụng (đặt hàng từ meineschufa.de)
3. Gehaltsnachweise — 3 bảng lương gần nhất
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — giấy chứng nhận không có nợ tiền thuê nhà từ chủ nhà trước
5. Bản sao căn cước/hộ chiếu

Chủ nhà hầu như luôn yêu cầu Schufa — đặt hàng trước (phiên bản miễn phí "Datenkopie nach Art. 15 DSGVO" là đủ).

Cách tăng cơ hội?

• Tốc độ — phản hồi trong vòng vài giờ, có đầy đủ tài liệu trong một tệp PDF
• Ấn tượng tốt tại Besichtigung — đúng giờ, gọn gàng, thư động lực ngắn
• Trên thị trường căng thẳng, một căn hộ có 50–100 người nộp đơn — hãy chuẩn bị cho những lần từ chối

Môi giới và hoa hồng

Từ năm 2015, Bestellerprinzip có hiệu lực: người trả tiền cho môi giới là người đã gọi họ — thường là chủ nhà. Do đó, người thuê thường không phải trả hoa hồng. Nếu ai đó yêu cầu hoa hồng môi giới cho một hợp đồng thuê bình thường — đó là dấu hiệu cảnh báo.

Cần lưu ý những gì?

⚠️ NHỮNG HÀNH VI LẠC DỬA:
- Không bao giờ trả tiền trước khi xem căn hộ hoặc chuyển tiền ra nước ngoài
- Không cung cấp thông tin ngân hàng qua email
- Giá thấp hơn thị trường đáng kể = gần như chắc chắn là lừa đảo (ví dụ: "chủ nhân giả từ nước ngoài")

Căn hộ có giá bao nhiêu?

Các mức giá được liệt kê là Kaltmiete (tiền thuê không bao gồm tiện ích). Ngoài ra còn có Nebenkosten (phí dịch vụ chung cư) — cộng lại thành Warmmiete. Ở các khu vực có Mietpreisbremse, tiền thuê mới không được vượt quá mức địa phương (Mietspiegel) quá 10%.

Sau khi tìm thấy căn hộ

• Trước khi ký, hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà (Mietvertrag)
• Chuẩn bị tiền đặt cọc — tối đa 3 tháng tiền thuê không bao gồm tiện ích, bạn có thể trả thành 3 lần
• Trong 14 ngày từ khi chuyển vào, hãy thực hiện đăng ký hộ khẩu (Anmeldung) với Wohnungsgeberbestätigung

Quy tắc: tiền thuê tối đa 30% thu nhập ròng