تسليم الشقة — Übergabeprotokoll والإصلاحات وقراءة العدادات

ما هي Wohnungsübergabe (تسليم الشقة)؟

Wohnungsübergabe (تسليم الشقة) يتم عند الدخول والمغادرة. يتم توثيق حالة الشقة. البروتوكول الملائم يحمي كلا الطرفين من النزاعات لاحقاً.

بروتوكول التسليم (Übergabeprotokoll)

ما الذي يجب أن يتضمنه؟

• التاريخ والوقت للتسليم
• الأشخاص الحاضرون (المستأجر، المالك، شهود إن وجدوا)
• حالة كل غرفة — الجدران، الأرضيات، النوافذ، الأبواب
• المعيوب الموجود — الخدوش، البقع، الأماكن المعطوبة
• قراءة العدادات — الكهرباء، الغاز، المياه، التدفئة
• عدد المفاتيح — مفتاح الشقة، صندوق البريد، القبو
• الصور الفوتوغرافية كدليل (بالتاريخ!)

نصيحة: أجري التسليم في ضوء النهار — المعيوب يصعب رؤيتها بالإضاءة الصناعية.

نموذج

يتضمن بروتوكول التسليم عادةً جدولاً:

Schönheitsreparaturen (الإصلاحات الزخرفية)

ما هي؟

Schönheitsreparaturen تشمل دهان وتورق الجدران والسقوف وطلاء الأبواب والمشعات.

هل يجب على المستأجرين إعادة التجديد؟

• العديد من البنود في عقود الإيجار غير صالحة (مثل آجال صارمة مثل "الدهان كل 3 سنوات")
• قررت المحكمة الاتحادية العليا: المستأجرون يجب أن يجددوا فقط إذا تسلموا الشقة مجددة
• تسلم غير مجدد → لا التزام بالتجديد عند المغادرة
• في حالة الشك: اسأل جمعية حماية المستأجرين (العضوية حوالي 60–90 يورو/سنة)

ما هي Abnutzung (البلى العادي)؟

لا سبب لخصم من الكفالة:
- جدران مصفرة قليلاً
- ثقوب دبابيس صغيرة (حتى 5 مم)
- سجادة منتهية الصلاحية
- آثار الاستخدام الخفيفة على مقابض الأبواب

قراءة Zählerstand (العدادات)

في يوم التسليم اقرأ جميع العدادات وسجلها في البروتوكول:

• عداد الكهرباء — لإلغاء التسجيل مع مزود الكهرباء
• عداد الغاز — إن وجد
• عداد المياه (ساخن/بارد) — لتسوية النفقات الإضافية
• التدفئة — موزع تكاليف التدفئة على المشعات

تجنب الأخطاء الشائعة

• بدون بروتوكول — بدون بروتوكول للمالك يد حرة مع الكفالة
• المعيوب غير موثقة — الصور بالتاريخ حاسمة
• الشكوى متأخرة — اطرح المعيوب فوراً عند التسليم
• تسليم المفاتيح بدون إيصال — اطلب دائماً تأكيداً
• لم تنظف — يجب تسليم الشقة نظيفة تماماً (ليست مجددة، لكن نظيفة)

الحالة: مارس 2026. جميع المعلومات بدون ضمان.