Передача квартиры — Übergabeprotokoll, ремонт и снятие показаний

Что такое Wohnungsübergabe (передача квартиры)?

Wohnungsübergabe (передача квартиры) происходит при въезде и выезде. При этом документируется состояние квартиры. Надлежащий протокол защищает обе стороны от последующих споров.

Протокол передачи (Übergabeprotokoll)

Что должно быть включено?

• Дата и время передачи
• Присутствующие лица (арендатор, собственник, при необходимости свидетели)
• Состояние каждого помещения — стены, полы, окна, двери
• Имеющиеся дефекты — царапины, пятна, повреждённые места
• Показания счётчиков — электричество, газ, вода, отопление
• Количество ключей — ключ от квартиры, почтовый ящик, подвал
• Фотографии в качестве доказательства (с датой!)

Совет: Проводите передачу при дневном свете — дефекты сложно увидеть при искусственном освещении.

Образец

Протокол передачи обычно содержит таблицу:

Schönheitsreparaturen (косметический ремонт)

Что это?

Schönheitsreparaturen включают окраску и поклейку обоев на стены и потолки, окраску дверей и радиаторов.

Должны ли арендаторы проводить ремонт?

• Многие пункты в договорах аренды недействительны (например, жёсткие сроки типа "красить каждые 3 года")
• Федеральный суд постановил: арендаторы должны проводить ремонт только, если они получили квартиру отремонтированной
• Получена неотремонтированной → нет обязательства ремонтировать при выезде
• В случае сомнений: обратитесь в ассоциацию защиты арендаторов (членство около 60–90 €/год)

Что такое Abnutzung (нормальный износ)?

Нет причин для удержания из залога:
- Слегка пожелтевшие стены
- Маленькие отверстия от дюбелей (до 5 мм)
- Изношённый ковролин
- Лёгкие следы использования на ручках дверей

Снятие показаний Zählerstand (счётчиков)

В день передачи снимите показания со всех счётчиков и зафиксируйте в протоколе:

• Счётчик электроэнергии — для расторжения с поставщиком электроэнергии
• Счётчик газа — если имеется
• Счётчик воды (горячая/холодная) — для расчёта дополнительных платежей
• Отопление — распределитель затрат на отопление на радиаторах

Избегайте типичных ошибок

• Отсутствие протокола — без протокола у собственника есть свободная рука с залогом
• Дефекты не задокументированы — фотографии с датой решающие
• Жалобы поздно — указывайте на дефекты сразу при передаче
• Ключи переданы без расписки — всегда требуйте подтверждение
• Не убрано — квартира должна быть передана чистой (не отремонтированной, но чистой)

Статус: март 2026. Все данные без гарантии.