Predaja Stana — Protokol, Popravci i Stanja Brojila

Što je predaja stana?

Predaja stana (Wohnungsübergabe) provodi se pri useljavanju i iseljenju. Tijekom procesa dokumentira se stanje stana. Uredno sastavljen protokol štiti obje strane od budućih sporova.

Protokol predaje

Što mora sadržavati?

• Datum i vrijeme predaje
• Prisutne osobe (stanar, iznajmitelj, eventualno svjedoci)
• Stanje svakog prostora — zidovi, podovi, prozori, vrata
• Postojeće mane — ogrebotine, mrlje, oštećenja
• Stanja brojila — struja, plin, voda, grijanje
• Broj ključeva — ključ stana, poštanski sandučić, podrum
• Fotografije kao dokaz (s datumom!)

Savjet: Obavite predaju tijekom dana — mane se teško vide u umjetnoj svjetlosti.

Uzorak predloška

Protokol predaje obično sadržava tablicu:

Popravci održavanja

Što je to?

Popravci održavanja (Schönheitsreparaturen) obuhvaćaju slikanje i tapetiranje zidova i stropova, lakiranje vrata i radijatora.

Moraju li stanari renovirati?

• Mnoge klauzule u ugovorima o najmu su nevažeće (npr. fiksni rokovi kao "slikati svakih 3 godine")
• BGH je odlučio: stanari moraju renovirati samo ako su preuzeli stan već renoviran
• Preuzet nerenoviran → bez obaveze renoviranja pri iseljenju
• U slučaju nesigurnosti: kontaktirajte stansku zadrugu (članarina otprilike 60–90 €/godinu)

Što je normalno trošenje?

Bez razloga za odbitke od jamčevine:
- Blago požutjeli zidovi
- Mali otvorici za uzidane čavle (do 5 mm)
- Istrošena tepisna obrada
- Lagani znakovi korištenja na kvakama vrata

Čitanje stanja brojila

Dan predaje pročitajte sva brojila i zabilježite ih u protokol:

• Brojilo za struju — za odjavu kod dobavljača struje
• Brojilo za plin — ako postoji
• Brojilo za vodu (hladna/topla) — za razračun dodatnih troškova
• Grijanje — raspodjelnici troškova na radijatorima

Izbjegavajte česte greške

• Bez protokola — bez protokola, iznajmitelj ima slobodu s jamčevinom
• Neudokumentirana oštećenja — fotografije s datumom su odlučujuće
• Kasna reklamacija — mane prijavite odmah pri predaji
• Ključevi izdani bez potvrde — uvijek tražite potvrdu
• Nečišćenje — stan mora biti čist pri predaji (nije potrebna renovacija, ali čistoća)

Stanje: ožujak 2026. Svi podaci bez garancije.