Entrega de Vivienda — Protocolo, Reparaciones y Lecturas de Contadores

¿Qué es la entrega de vivienda?

La entrega de vivienda (Wohnungsübergabe) se realiza al mudarse y al desocupar. Durante este proceso se documenta el estado de la vivienda. Un protocolo ordenado protege a ambas partes de conflictos posteriores.

El protocolo de entrega

¿Qué debe incluir?

• Fecha y hora de la entrega
• Personas presentes (inquilino, propietario, testigos si es necesario)
• Estado de cada habitación — paredes, pisos, ventanas, puertas
• Daños existentes — arañazos, manchas, defectos
• Lecturas de contadores — electricidad, gas, agua, calefacción
• Número de llaves — llave de vivienda, buzón, sótano
• Fotos como prueba (¡con fecha!)

Consejo: Realice la entrega a la luz del día — los daños son difíciles de detectar con luz artificial.

Plantilla de modelo

Un protocolo de entrega típicamente contiene una tabla:

Reparaciones de mantenimiento

¿Qué es?

Las reparaciones de mantenimiento (Schönheitsreparaturen) incluyen pintar y empapelar paredes y techos, pintar puertas y radiadores.

¿Deben renovar los inquilinos?

• Muchas cláusulas en contratos de alquiler son inválidas (por ejemplo, plazos fijos como "pintar cada 3 años")
• El BGH ha decidido: los inquilinos solo deben renovar si recibieron la vivienda renovada
• Recibida sin renovar → sin obligación de renovar al desocupar
• En caso de duda: contacte una asociación de inquilinos (membresía aprox. 60–90 €/año)

¿Qué es desgaste normal?

Sin razón para descuentos de la fianza:
- Paredes ligeramente amarillentas
- Pequeños agujeros de anclaje (hasta 5 mm)
- Moqueta desgastada
- Ligero desgaste en manijas de puertas

Lectura de contadores

El día de la entrega lea todos los contadores y anótelos en el protocolo:

• Contador de electricidad — para dar de baja con el proveedor
• Contador de gas — si existe
• Contador de agua (fría/caliente) — para liquidación de gastos adicionales
• Calefacción — repartidores de costos en radiadores

Evitar errores comunes

• Sin protocolo — sin protocolo, el propietario tiene libertad con la fianza
• Daños no documentados — las fotos con fecha son decisivas
• Reclamación tardía — mencione daños inmediatamente en la entrega
• Llaves entregadas sin recibo — siempre solicite confirmación
• No limpiado — la vivienda debe entregarse limpia (no renovada, pero limpia)

Estado: Marzo 2026. Todos los datos sin garantía.