Predaja Stana — Protokol, Popravke i Stanja Brojila

Šta je predaja stana?

Predaja stana (Wohnungsübergabe) obavlja se pri doseljenju i iseljenju. Tokom procesa dokumentuje se stanje stana. Uredno sastavljen protokol štiti obe strane od budućih sporova.

Protokol predaje

Šta mora da sadži?

• Datum i vreme predaje
• Prisutne osobe (stanar, iznajmljivač, eventualno svedoci)
• Stanje svakog prostora — zidovi, podovi, prozori, vrata
• Postojeće mane — ogrebotine, mrlje, oštećenja
• Stanja brojila — struja, gas, voda, grejanje
• Broj ključeva — ključ stana, poštanski sandučić, podrum
• Fotografije kao dokaz (sa datumom!)

Savet: Obavite predaju tijekom dana — mane se teško vide u veštačkoj svetlosti.

Uzorak predloška

Protokol predaje obično sadži tabelu:

Popravke održavanja

Šta je to?

Popravke održavanja (Schönheitsreparaturen) obuhvataju farbanje i tapetiranje zidova i plafona, lakiranje vrata i radijatora.

Moraju li stanari da renoviraju?

• Mnoge klauzule u ugovorima o najmu su nevažeće (npr. fiksni rokovi kao "farbati svakih 3 godine")
• BGH je odlučio: stanari moraju da renoviraju samo ako su preuzeli stan već renoviran
• Preuzet nerenoviran → bez obaveze renoviranja pri iseljenju
• U slučaju nesigurnosti: kontaktirajte udrugu stanara (članarina otprilike 60–90 €/godinu)

Šta je normalno habanje?

Bez razloga za odbitke od jamistvenog novca:
- Blago požuteli zidovi
- Mali otvorici za duble (do 5 mm)
- Istrošeni tepih
- Lagani znakovi korišćenja na kvakama vrata

Čitanje stanja brojila

Dan predaje pročitajte sva brojila i zabeležite ih u protokol:

• Brojilo za struju — za odjavu kod dobavljača struje
• Brojilo za gas — ako postoji
• Brojilo za vodu (hladna/topla) — za obračun dodatnih troškova
• Grejanje — razdelnici troškova na radijatorima

Izbjegavajte česte greške

• Bez protokola — bez protokola, iznajmljivač ima slobodu sa jamistvenim novcem
• Neudokumentovana oštećenja — fotografije sa datumom su odlučujuće
• Kasna reklamacija — mane prijavite odmah pri predaji
• Ključevi izdati bez potvrde — uvek tražite potvrdu
• Nečišćenje — stan mora biti čist pri predaji (nije potrebna renovacija, ali čistoća)

Stanje: mart 2026. Svi podaci bez garancije.