Daire Devri — Protokol, Tamiratlar ve Sayaç Okumaları

Daire devri nedir?

Daire devri, taşınma ve boşaltma sırasında gerçekleşir. Dairenin durumu belgelenir. Uygun bir protokol her iki tarafı da sonraki anlaşmazlıklardan korur.

Devir Protokolü

Neleri içermeli?

• Devir tarihi ve saati
• Hazır bulunan kişiler (kiracı, ev sahibi, muhtemelen tanıklar)
• Her odanın durumu — duvarlar, zeminler, pencereler, kapılar
• Mevcut arızalar — çizikler, lekeler, hasar
• Sayaç okumaları — elektrik, gaz, su, ısıtma
• Anahtar sayısı — daire anahtarı, posta kutusu, bodrum
• Fotoğraflar kanıt olarak (tarihli!)

İpucu: Devri gün ışığında yapın — arızalar yapay ışıkta görmesi zordur.

Örnek şablon

Bir devir protokolü tipik olarak bir tablo içerir:

Kozmetik Tamiratlar

Nedir bunlar?

Kozmetik tamiratlar duvar ve tavanların boyanması ve duvar kağıdı yapıştırılması, kapı ve radyatörlerin boyanmasını içerir.

Kiracı tamir yapmak zorunda mı?

• Kira sözleşmelerindeki pek çok madde geçersizdir (ör. "her 3 yılda bir boya" gibi sabit dönemler)
• Federal Yüksek Mahkeme kararlaştırmıştır: kiracı yalnızca daireyi tamir edilmiş durumda teslim almışsa tamir yapmak zorundadır
• Tamiratsız teslim alınan → taşınırken tamir yükümlülüğü yoktur
• Şüphe halinde: kiracı derneğine sorun (üyelik yaklaşık 60–90 €/yıl)

Normal aşınma nedir?

Depozitodan kesintiye neden olmayan:
- Hafif sarı kenarları olan duvarlar
- Küçük dübel delikleri (5 mm'ye kadar)
- Aşınmış halı
- Kapı kollarında hafif kullanım izleri

Sayaç Okuması

Devir gününde tüm sayaçları okuyun ve protokole not edin:

• Elektrik sayacı — elektrik sağlayıcıya kaydını silmek için
• Gaz sayacı — varsa
• Su sayacı (sıcak/soğuk) — ek maliyetlerin hesaplanması için
• Isıtma — radyatörlerdeki ısı maliyet dağıtıcıları

Yaygın Hataları Kaçının

• Protokol yok — protokol olmadan ev sahibi teminat parası hakkında serbest davranabilir
• Arızalar belgelenmemiş — tarihli fotoğraflar belirleyicidir
• Şikâyet çok geç — arızaları devrin yapıldığı anda bildirin
• Anahtarlar makbuz olmadan verilmiş — daima teyit isteyin
• Daire temizlenmemiş — daire temiz olarak devredilmelidir (tamir edilmemiş ama temiz)

Durum: Mart 2026. Tüm bilgiler garanti olmaksızın.