Predarea apartamentului — Übergabeprotokoll, reparații și citiri ale contoarelor

Ce este Wohnungsübergabe (predarea apartamentului)?

Wohnungsübergabe (predarea apartamentului) are loc la intrare și la ieșire. Se documentează starea apartamentului. Un protocol corespunzător protejează ambele părți de dispute ulterioare.

Protocolul de predare (Übergabeprotokoll)

Ce trebuie să conțină?

• Data și ora predării
• Persoanele prezente (chiriaș, proprietar, eventual martori)
• Starea fiecărei camere — pereți, pardoseli, ferestre, ușile
• Defectele existente — zgârieturi, pete, locuri defecte
• Citirile contoarelor — electricitate, gaz, apă, încălzire
• Numărul cheilor — cheie apartament, cutie poștală, subsol
• Fotografii ca dovezi (cu dată!)

Sfat: Efectuați predarea la lumina zilei — defectele sunt greu de observat sub lumină artificială.

Model

Protocolul de predare conține de obicei un tabel:

Schönheitsreparaturen (reparații cosmetice)

Ce sunt?

Schönheitsreparaturen cuprind vopsirea și tapeții pereților și tavanelor, vopsirea ușilor și radiatorilor.

Trebuie chiriașii să renoveze?

• Multe clauze din contractele de chirie sunt nevalide (de ex. termene fixe ca "vopsire la fiecare 3 ani")
• Curtea Federală Supremă a hotărât: chiriașii trebuie să renoveze doar dacă au preluat apartamentul renovat
• Preluat nerenovat → nicio obligație de renovare la plecarea
• În caz de îndoială: contactează asociația de apărare a chiriașilor (membru aproximativ 60–90 €/an)

Ce este Abnutzung (uzura normală)?

Nu este motiv pentru rețineri din garanție:
- Pereți ușor gălbeniti
- Mici găuri de dibluri (până la 5 mm)
- Mocheta uzată
- Ușoare urme de utilizare pe clanțele ușilor

Citirea Zählerstand (contoarelor)

În ziua predării citiți toți contoarele și notați în protocol:

• Contor de electricitate — pentru deconectarea de la furnizor
• Contor de gaz — dacă există
• Contor de apă (cald/rece) — pentru decontarea costurilor suplimentare
• Încălzire — distribuitor costuri încălzire pe radiatori

Evitați greșelile frecvente

• Fără protocol — fără protocol proprietarul are mână liberă cu garanția
• Defectele nedocumentate — fotografiile cu dată sunt decisive
• Reclamație prea târziu — menționați defectele imediat la predare
• Chei predare fără chitanță — cereți întotdeauna confirmare
• Neîntrținut — apartamentul trebuie predat curat (nu renovat, dar curat)

Stare: martie 2026. Toate informațiile fără garanție.