تأمين الإيجار — المبلغ والحساب والاسترجاع

ما هو تأمين الإيجار؟

تأمين الإيجار (الكفالة) هو مبلغ أمان يدفعه المستأجر للمالك عند الانتقال. يخدم كحماية لـ:

• ديون الإيجار
• الأضرار في الشقة
• مدفوعات تكاليف إضافية المتأخرة

القواعد القانونية (§ 551 BGB)

الحد الأقصى

لا يمكن أن يتجاوز التأمين 3 إيجارات أساسية صافية — بدون تكاليف إضافية.

مثال: إيجار أساسي 700 € → تأمين أقصى: 2100 €

الدفع على دفعات

لديك الحق في دفع التأمين على 3 أقساط شهرية متساوية:
- القسط الأول: عند بدء عقد الإيجار
- القسط الثاني: مع الإيجار الشهري الثاني
- القسط الثالث: مع الإيجار الشهري الثالث

لا يمكن للمالك رفض الدفع على دفعات — هذا مضمون قانونياً.

حساب التأمين

يجب على المالك أن يودع التأمين بشكل منفصل عن أمواله الخاصة:

• حساب توفير أو حساب وكالة باسم المستأجر
• الفائدة تنتمي للمستأجر
• لا يمكن للمالك استخدام التأمين لأغراضه الخاصة

نصيحة: اطلب من المالك إثبات حساب التأمين.

بدائل التأمين النقدي

استرجاع التأمين

متى يتم استرجاع التأمين؟

• للمالك مهلة فحص معقولة — عادة 3–6 أشهر بعد الانتقال
• لـ فاتورة التكاليف الإضافية الأخيرة يمكن للمالك الاحتفاظ بجزء حتى 12 شهراً
• بدون سبب لا يمكن للمالك الاحتفاظ بالتأمين

الخصومات — ما هو مسموح؟

• ديون الإيجار — مدفوعات الإيجار المتأخرة
• الأضرار — تتجاوز البلى العادي (مثل الثقوب في الأبواب، بقع الحروق)
• التكاليف الإضافية المتأخرة — الدفعات الإضافية المقدرة

غير مسموح:

• خصم البلى العادي (الجدران المصفرة، السجاد القديم)
• خصم إصلاحات التجميل إذا كانت البند في عقد الإيجار غير صحيح

نصائح

• تقرير التسليم عند الانتقال والانتقال (مع الصور!)
• طلب إيصال التأمين — إثبات مكتوب للدفع
• بعد الانتقال: اطلب كتابياً استرجاع التأمين (مع تحديد المهلة)

الحالة: مارس 2026. جميع المعلومات بدون ضمان.