Depozit za iznajmljivanje — Iznos, računun za depozit i vraćanje

Šta je depozit za iznajmljivanje?

Depozit za iznajmljivanje (Mietkaution) je sigurnosna uplata koju zakupac plaća iznajmljivaču pri doseljenju. Služi kao osiguranje za:

• Dug za kiriju
• Štete u stanu
• Otvorene doplate za dodatne troškove

Zakonske odredbe (§ 551 BGB)

Maksimalni iznos

Depozit ne sme biti viši od 3 neto mesečne kirije — bez dodatnih troškova.

Primer: Kirija 700 € → maksimalni depozit: 2.100 €

Plaćanje na rate

Imate pravo da plaćate depozit u 3 jednake mesečne rate:
- 1. rata: pri početku ugovora o zakupu
- 2. rata: s drugom mesečnom kirijom
- 3. rata: s trećom mesečnom kirijom

Iznajmljivač ne sme odbiti plaćanje na rate — to je zakonski zajamčeno.

Računun za depozit

Iznajmljivač mora depozit da stavlja odvojeno od svoje imovine:

• Štednu knjižicu ili poverljivi račun na ime zakupca
• Kamate pripadaju zakupcu
• Iznajmljivač ne sme koristiti depozit za vlastite svrhe

Savet: Zamolite iznajmljivača za dokaz o račununu za depozit.

Alternative gotovinskom depozitu

Vraćanje depozita

Kada se depozit vraća?

• Iznajmljivač ima razumnu ispitnu ročnost — obično 3–6 meseci nakon doseljenja
• Za finalni obračun dodatnih troškova, iznajmljivač može zadržati deo do 12 meseci
• Bez razloga iznajmljivač ne sme zadržati depozit

Odbici — šta je dozvoljeno?

• Dugovi za kiriju — otvorena plaćanja
• Štete — izvan normalnog trošenja (npr. rupe u vratima, tragovi gorenja)
• Otvoreni dodatni troškovi — procenjena dopunska plaćanja

Nije dozvoljeno:

• Odbitak za normalno trošenje (žućkaste zidove, istrošeni tepih)
• Odbitak za kozmetičke popravke, ako je klauzula u ugovoru nedejna

Saveti

• Sastaviti zapisnik o preuzimanju pri doseljenju i odseljenju (s fotografijama!)
• Tražiti potvrdu o depozitu — pismeni dokaz plaćanja
• Nakon odseljenja: pisano zahtevati vraćanje (s rokom)

Stanje: mart 2026. Sve informacije bez garantije.