Depósito de alquiler — Cuantía, cuenta de depósito y devolución

¿Qué es el depósito de alquiler?

El depósito de alquiler (Mietkaution) es una garantía que el inquilino paga al propietario al ocupar la vivienda. Sirve como garantía para:

• Deudas de alquiler
• Daños en la vivienda
• Pagos adicionales pendientes de gastos comunes

Normativa legal (§ 551 BGB)

Cantidad máxima

El depósito no puede ser superior a 3 rentas netas — sin gastos comunes.

Ejemplo: Renta 700 € → depósito máximo: 2.100 €

Pago en cuotas

Tiene derecho a pagar el depósito en 3 cuotas mensuales iguales:
- 1ª cuota: al inicio del contrato de alquiler
- 2ª cuota: con la segunda renta mensual
- 3ª cuota: con la tercera renta mensual

El propietario no puede rechazar el pago en cuotas — está garantizado por ley.

Cuenta de depósito

El propietario debe depositar el dinero separado de su patrimonio:

• Cuenta de ahorro o cuenta fiduciaria a nombre del inquilino
• Los intereses pertenecen al inquilino
• El propietario no puede usar el depósito para fines propios

Consejo: Pida al propietario que compruebe la cuenta de depósito.

Alternativas al depósito en efectivo

Devolución del depósito

¿Cuándo se devuelve el depósito?

• El propietario tiene un plazo de inspección razonable — normalmente 3–6 meses después de la mudanza
• Para el balance final de gastos comunes, el propietario puede retener una parte hasta 12 meses
• Sin motivo, el propietario no puede retener el depósito

Descuentos — ¿qué está permitido?

• Deudas de alquiler — pagos pendientes
• Daños — más allá del desgaste normal (p. ej., agujeros en puertas, quemaduras)
• Gastos comunes pendientes — pago estimado

No permitido:

• Descuento por desgaste normal (paredes amarillentas, alfombra gastada)
• Descuento por reparaciones estéticas, si la cláusula del contrato es ineficaz

Consejos

• Levantar acta de entrega al entrar y salir (¡con fotos!)
• Solicitar recibo del depósito — comprobante escrito de pago
• Tras la mudanza: solicitar por escrito la devolución (con plazo)

Estado: Marzo de 2026. Toda la información sin garantía.