Cauzione d'affitto — importo, conto e restituzione

Che cos'è la cauzione d'affitto?

La cauzione d'affitto (Mietkaution) è una somma di garanzia che l'inquilino paga al proprietario al momento del trasloco. Serve come protezione per:

• debiti di affitto
• danni all'appartamento
• pagamenti in sospeso per spese aggiuntive

Norme legali (§ 551 BGB)

Importo massimo

La cauzione non può superare 3 affitti netti di base — senza spese aggiuntive.

Esempio: affitto di base 700 € → cauzione massima: 2100 €

Pagamento rateale

Hai il diritto di pagare la cauzione in 3 rate mensili uguali:
- 1ª rata: all'inizio del contratto di locazione
- 2ª rata: con il secondo pagamento mensile
- 3ª rata: con il terzo pagamento mensile

Il proprietario non può rifiutare il pagamento rateale — questo è garantito dalla legge.

Conto deposito

Il proprietario deve depositare la cauzione separatamente dai suoi beni:

• Conto di risparmio o conto fiduciario a nome dell'inquilino
• Gli interessi appartengono all'inquilino
• Il proprietario non può utilizzare la cauzione per scopi personali

Consiglio: chiedi al proprietario la prova del conto deposito.

Alternative alla cauzione in contanti

Restituzione della cauzione

Quando viene restituita la cauzione?

• Il proprietario ha una ragionevole scadenza di verifica — solitamente 3–6 mesi dopo il trasloco
• Per l'ultimo rendiconto delle spese il proprietario può trattenere una parte fino a 12 mesi
• Senza motivo il proprietario non può trattenere la cauzione

Detrazioni — cosa è consentito?

• Debiti di affitto — pagamenti di affitto insoluti
• Danni — che superano l'usura normale (ad esempio, buchi nelle porte, macchie di bruciatura)
• Spese aggiuntive in sospeso — pagamenti supplementari stimati

Non consentito:

• Detrazione per usura normale (pareti ingiallite, tappeto consumato)
• Detrazione per riparazioni estetiche, se la clausola del contratto non è valida

Consigli

• Rapporto di consegna al trasloco e al ritiro (con foto!)
• Chiedi ricevuta di cauzione — prova scritta del pagamento
• Dopo il trasloco: richiedi per iscritto la restituzione della cauzione (con termine prefissato)

Stato: marzo 2026. Tutte le informazioni senza garanzia.