تاییدیه اجاره — میزان، حساب تاییدیه و بازپرداخت

تاییدیه اجاره چیست؟

تاییدیه اجاره (Mietkaution) پرداختی است که مستاجر هنگام ورود به واحد مسکونی به مالک ملک می‌پردازد. این پرداخت به عنوان تضمین برای:

• بدهی اجاره
• آسیب‌های وارد به واحد مسکونی
• هزینه‌های اضافی معوقه

قوانین قانونی (§ 551 BGB)

حداکثر میزان

تاییدیه نمی‌تواند بیش از 3 ماه اجاره خالص باشد — بدون هزینه‌های اضافی.

مثال: اجاره 700 € → حداکثر تاییدیه: 2.100 €

پرداخت اقساطی

شما حق دارید تاییدیه را در 3 قسط ماهانه برابر بپردازید:
- قسط اول: هنگام شروع قرارداد اجاره
- قسط دوم: با دوم‌ین اجاره ماهانه
- قسط سوم: با سوم‌ین اجاره ماهانه

مالک نمی‌تواند پرداخت اقساطی را رد کند — این از نظر قانونی تضمین شده است.

حساب تاییدیه

مالک باید تاییدیه را جدا از دارایی‌های خود نگهداری کند:

• حساب پس‌انداز یا حساب امانی به نام مستاجر
• بهره‌ها متعلق به مستاجر است
• مالک نمی‌تواند از تاییدیه برای مقاصد شخصی استفاده کند

نکته: از مالک حساب تاییدیه را درخواست کنید.

جایگزین‌های تاییدیه نقدی

بازپرداخت تاییدیه

چه زمانی تاییدیه بازپرداخت می‌شود؟

• مالک یک دوره بررسی معقول دارد — معمولاً 3–6 ماه پس از تخلیه
• برای حساب نهایی هزینه‌های اضافی، مالک می‌تواند بخشی را تا 12 ماه نگهداری کند
• بدون دلیل مالک نمی‌تواند تاییدیه را نگهداری کند

کسورات — چه مواردی مجاز است؟

• بدهی اجاره — پرداخت‌های معوقه
• آسیب‌ها — فراتر از ساییدگی معمول (مثلاً سوراخ‌های درب، اثرات سوختگی)
• هزینه‌های اضافی معوقه — برآورد پرداخت اضافی

مجاز نیست:

• کسور برای ساییدگی معمول (دیوارهای زرد‌شده، فرش فرسوده)
• کسور برای تعمیرات زیبایی، اگر بند در قرارداد نامعتبر باشد

نکات مفید

• تهیه فهرست تحویل هنگام ورود و خروج (با عکس‌ها!)
• درخواست رسید تاییدیه — مدرک کتبی پرداخت
• پس از خروج: به صورت کتبی درخواست بازپرداخت کنید (با مهلت)

آخرین به‌روزرسانی: مارس 2026. تمام اطلاعات بدون ضمانت.