Kiralık Kaution (Mietkaution) — Tutar, Kaution Hesabı ve İade

Kiralık Kaution Nedir?

Kiralık kaution (Mietkaution), kiracının taşınma sırasında ev sahibine ödediği finansal bir güvencedir. Aşağıdakiler için teminat sağlar:

• Ödenmemiş kira bedeli
• Dairenin hasarı
• Ödenmemiş ek masraflar (fen giderleri)

Yasal Düzenlemeler (§ 551 BGB)

Maksimum Tutar

Kaution maksimum 3 aylık net kira bedeli ile sınırlıdır — fen giderleri hariç.

Örnek: Net kira 700 € → maksimum kaution: 2.100 €

Taksitli Ödeme

Kautioni 3 eşit aylık taksit halinde ödeme hakkınız vardır:
- 1. Taksit: kiralama sözleşmesinin başında
- 2. Taksit: ikinci aylık kira ile birlikte
- 3. Taksit: üçüncü aylık kira ile birlikte

Ev sahibi taksitli ödemeyi reddedemiyor — bu yasal olarak garanti edilmiştir.

Kaution Hesabı

Ev sahibi kautioni kendi varlıklarından ayrı olarak yatırmalıdır:

• Tasarruf hesabı veya güven hesabı kiracı adına
• Faiz kiracıya aittir
• Ev sahibi kautioni kişisel amaçlar için kullananamaz

İpucu: Ev sahibinden kaution hesabının ispatını isteyiniz.

Nakit Kautiona Alternatifler

Kautionun İadesi

Kaution Ne Zaman İade Edilir?

• Ev sahibinin makul bir inceleme süresi vardır — genellikle taşınmadan sonra 3–6 ay
• Son fen giderleri hesaplaması için ev sahibi kısmı 12 aya kadar tutabilir
• Ev sahibi kautioni sebepsiz olarak tutamaz

Kesintiler — Ne İzin Verilir?

• Ödenmemiş kira — kira borcu
• Hasar — normal aşınmayı aşan (örneğin kapılarda delikler, yanık izleri)
• Ödenmemiş fen giderleri — tahmini ilave masraf

İzin Verilmeyenler:

• Normal aşınma için kesinti (sararmış duvarlar, yıpranmış halı)
• Kira sözleşmesindeki madde geçersizse kozmetik tamirler için kesinti

Tavsiyeler

• Taşınırken ve taşındıktan sonra muhasebe tutanağı oluşturunuz (fotoğraflarla!)
• Kaution ödeme makbuzu isteyiniz — yazılı ödeme kanıtı
• Taşındıktan sonra: yazılı olarak iade talebinde bulununuz (tarih belirleyerek)

Tarih: Mart 2026. Tüm bilgiler garanti olmaksızın verilmektedir.