Jamčevina za najam — Visina, račun za jamčevinu i povrat

Što je jamčevina za najam?

Jamčevina za najam (Mietkaution) je sigurnosna naknada koju najmoprimac plaća najmodavcu pri useljavanju. Služi kao zaštita za:

• Dug za najamninu
• Štete u stanu
• Otvorene doplate za dodatne troškove

Zakonske odredbe (§ 551 BGB)

Maksimalni iznos

Jamčevina ne smije biti viša od 3 mjesečne neto kirije — bez dodatnih troškova.

Primjer: Kirija 700 € → maksimalna jamčevina: 2.100 €

Plaćanje u ratama

Imate pravo plaćati jamčevinu u 3 jednake mjesečne rate:
- 1. rata: pri početku ugovora o najmu
- 2. rata: s drugom mjesečnom kirijom
- 3. rata: s trećom mjesečnom kirijom

Najmodavac ne smije odbiti plaćanje u ratama — to je zakonski zajamčeno.

Račun za jamčevinu

Najmodavac mora jamčevinu staviti odvojeno od svoje imovine:

• Štednu knjižicu ili povjerenjski račun na ime najmoprimca
• Kamate pripadaju najmoprimcu
• Najmodavac ne smije koristiti jamčevinu za vlastite svrhe

Savjet: Zamolite najmodavca za dokazivanje računa za jamčevinu.

Alternative gotovoj jamčevini

Povrat jamčevine

Kada se jamčevina vraća?

• Najmodavac ima razumnu ispitnu ročnost — obično 3–6 mjeseci nakon iseljavanja
• Za finalnu obračun dodatnih troškova, najmodavac može zadržati dio do 12 mjeseci
• Bez razloga najmodavac ne smije zadržati jamčevinu

Odbitci — što je dozvoljeno?

• Dugovi za najamninu — otvorena plaćanja
• Štete — izvan normalnog trošenja (npr. rupe u vratima, tragovi gorenja)
• Otvoreni dodatni troškovi — procijenjena dopunska plaćanja

Nije dozvoljeno:

• Odbitak za normalno trošenje (žućkaste zidove, istrošeni tepih)
• Odbitak za kozmetičke popravke, ako je klauzula u ugovoru neuspješna

Savjeti

• Sastaviti zapisnik o preuzimanju pri useljavanju i iseljavanju (s fotkama!)
• Tražiti potvrdu o jamčevini — pisani dokaz plaćanja
• Nakon iseljavanja: pisano zahtijevati povrat (s rokom)

Stanje: ožujak 2026. Sve informacije bez jamstva.