Залог за оренду (Mietkaution) — Розмір, рахунок та повернення

Що таке залог за оренду?

Залог за оренду (Mietkaution) — це фінансове забезпечення, яке орендар сплачує орендодавцю при переїзді. Він служить гарантією для:

• Непогашених орендних платежів
• Пошкоджень квартири
• Розрахунків за комунальні послуги

Законодавчі положення (§ 551 BGB)

Максимальна сума

Залог не може перевищувати максимум 3 місячні чисті орендні плати — без комунальних услуг.

Приклад: Чиста оренда 700 € → максимальний залог: 2.100 €

Розстрочка платежу

Ви маєте право сплатити залог 3 рівними місячними частинами:
- 1-а частина: на початок оренди
- 2-а частина: з другим місячним платежем
- 3-я частина: з третім місячним платежем

Орендодавець не може відмовити у розстрочці — це гарантовано законом.

Рахунок залогу

Орендодавець повинен розмістити залог окремо від свого майна:

• Ощадний рахунок або трастовий рахунок на ім'я орендаря
• Відсотки належать орендарю
• Орендодавець не може використовувати залог у власних цілях

Порада: Попросіть орендодавця надати доказ існування рахунку залогу.

Альтернативи готівковому залогу

Повернення залогу

Коли повертається залог?

• Орендодавець має розумний термін для перевірки — зазвичай 3–6 місяців після виселення
• Для фінального розрахунку за комунальні послуги орендодавець може утримати частину до 12 місяців
• Орендодавець не може утримувати залог без причини

Утримання — що дозволено?

• Непогашені орендні платежі — заборгованість
• Пошкодження — понад звичайне зношення (наприклад, отвори в дверях, сліди від вогню)
• Розрахунки за комунальні послуги — орієнтовна сума

Не дозволено:

• Утримання за звичайне зношення (пожовклі стіни, зношений килим)
• Утримання на косметичні ремонти, якщо пункт у договорі оренди недійсний

Рекомендації

• Скласти акт прийому-передачі при переїзді та виселенні (з фотографіями!)
• Вимагати розписку про сплату залогу — письмовий доказ
• Після виселення: письмово звернутися про повернення (з визначенням терміну)

Стан: березень 2026. Усі відомості без гарантії.