Depozit de închiriere — valoare, cont și rambursare

Ce este depozitul de închiriere?

Depozitul de închiriere (Mietkaution) este o sumă de garanție pe care locatarul o plătește proprietarului la mutare. Servește ca protecție pentru:

• datorii de chirie
• daunele aduse apartamentului
• plăți restante pentru cheltuieli suplimentare

Reglementări legale (§ 551 BGB)

Valoare maximă

Depozitul nu poate depăși 3 chirii de bază nete — fără cheltuieli suplimentare.

Exemplu: chirie de bază 700 € → depozit maxim: 2100 €

Plată în rate

Aveți dreptul să plătiți depozitul în 3 rate lunare egale:
- Rata 1: la începerea contractului de închiriere
- Rata 2: cu cea de-a doua plată lunară
- Rata 3: cu cea de-a treia plată lunară

Proprietarul nu poate refuza plata în rate — aceasta este garantată de lege.

Cont de depozit

Proprietarul trebuie să depoziteze suma separat de propriile sale fonduri:

• Cont de economii sau cont de titularitate pe numele locatarului
• Dobânzile aparțin locatarului
• Proprietarul nu poate folosi depozitul pentru propriile scopuri

Sfat: cereți proprietarului dovada contului de depozit.

Alternative la depozitul în numerar

Rambursarea depozitului

Când este rambursat depozitul?

• Proprietarul are o perioadă de verificare rezonabilă — de obicei 3–6 luni după mutare
• Pentru ultimul extras de cheltuieli proprietarul poate reține o parte până la 12 luni
• Fără motiv proprietarul nu poate reține depozitul

Deduceri — ce este permis?

• Datorii de chirie — plăți de chirie neplătite
• Daunele — care depășesc uzura normală (de exemplu, găuri în uși, pete de arsură)
• Cheltuieli suplimentare restante — plăți suplimentare estimate

Nu este permis:

• Deducere pentru uzura normală (pereții gălbeni, covor uzat)
• Deducere pentru reparații cosmetice, dacă clauza din contract este nulă

Sfaturi

• Proces-verbal de predare la mutare și demutare (cu fotografii!)
• Cereți chitanță de depozit — dovadă scrisă a plății
• După mutare: cereți în scris rambursarea depozitului (cu stabilirea termenului)

Stare: martie 2026. Toate informațiile fără garanție.