Mietkaution — Ύψος, Λογαριασμός Ασφάλειας και Επιστροφή

Τι είναι η Mietkaution;

Η Mietkaution (ασφάλεια) είναι ένα χρηματικό ποσό που ο ενοικιαστής καταβάλλει στον ιδιοκτήτη κατά την είσοδο. Χρησιμεύει ως προστασία για:

• Ληξιπρόθεσμα ενοίκια
• Ζημιές στο διαμέρισμα
• Εκκρεμείς πληρωμές δευτερευόντων δαπανών

Νομικές Κανονισμοί (§ 551 BGB)

Μέγιστο ποσό

Η Mietkaution δεν μπορεί να υπερβαίνει το μέγιστο 3 μήνες Kaltmiete — χωρίς δευτερεύουσες δαπάνες.

Παράδειγμα: Kaltmiete 700 € → μέγιστη Mietkaution: 2.100 €

Πληρωμή δόσεων

Έχετε το δικαίωμα να καταβάλετε τη Mietkaution σε 3 ίσες μηνιαίες δόσεις:
- 1η δόση: κατά την έναρξη της μίσθωσης
- 2η δόση: με το δεύτερο μηνιαίο ενοίκιο
- 3η δόση: με το τρίτο μηνιαίο ενοίκιο

Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί την πληρωμή δόσεων — αυτό είναι νομικά εγγυημένο.

Kautionskonto

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί τη Mietkaution ξεχωριστά από την ιδιοκτησία του:

• Λογαριασμό ταμιευτηρίου ή Kautionskonto atas onoma tou enokiaisti
• Οι τόκοι ανήκουν στον ενοικιαστή
• Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τη Mietkaution για ιδίους σκοπούς

Συμβουλή: Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη απόδειξη του Kautionskonto.

Εναλλακτικές Λύσεις για Μετρητά Ασφάλειας

Επιστροφή της Mietkaution

Πότε επιστρέφεται η Mietkaution;

• Ο ιδιοκτήτης έχει εύλογη περίοδο εξέτασης — συνήθως 3–6 μήνες μετά την αποχώρηση
• Για την τελική διακοπή δευτερευόντων δαπανών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δεσμεύσει ένα μέρος για έως 12 μήνες
• Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συγκρατήσει τη Mietkaution χωρίς λόγο

Εκπτώσεις — τι επιτρέπεται;

• Ληξιπρόθεσμα ενοίκια — απλήρωτα ενοίκια
• Ζημιές — πέραν κανονικής φθοράς (π.χ. τρύπες σε πόρτες, σημάδια καύσης)
• Εκκρεμείς δευτερεύουσες δαπάνες — εκτιμώμενη πρόσθετη πληρωμή

Δεν επιτρέπεται:

• Έκπτωση για κανονική φθορά (κιτρινισμένοι τοίχοι, παλιό χαλί)
• Έκπτωση για επισκευές καλλονής, εάν ο όρος στη σύμβαση μίσθωσης δεν είναι έγκυρος

Συμβουλές

• Δημιουργήστε πρωτόκολλο παράδοσης κατά την είσοδο και αποχώρηση (με φωτογραφίες!)
• Ζητήστε απόδειξη Mietkaution — γραπτή απόδειξη της πληρωμής
• Μετά την αποχώρηση: ζητήστε επιστροφή γραπτώς (με καθορισμένη προθεσμία)

Ημερομηνία: Μάρτιος 2026. Όλες οι πληροφορίες δίδονται χωρίς εγγύηση.