Залог за квартиру — размер, счет и возврат

Что такое залог за квартиру?

Залог за квартиру (Mietkaution) — это сумма, которую арендатор вносит арендодателю при въезде. Она служит защитой от:

• задолженности по аренде
• повреждений квартиры
• задолженности по коммунальным платежам

Законодательные требования (§ 551 BGB)

Максимальный размер

Залог не должен превышать 3 минимальных арендных платежа — без коммунальных услуг.

Пример: минимальная аренда 700 € → максимальный залог: 2100 €

Рассрочка платежей

Вы имеете право внести залог тремя равными ежемесячными платежами:
- 1-й платеж: при начале договора аренды
- 2-й платеж: со вторым ежемесячным платежом
- 3-й платеж: с третьим ежемесячным платежом

Арендодатель не может отказать в рассрочке — это гарантировано законом.

Депозитный счет

Арендодатель должен внести залог отдельно от своих средств:

• Сберегательный счет или счет доверия на имя арендатора
• Проценты принадлежат арендатору
• Арендодатель не может использовать залог в своих целях

Совет: попросите у арендодателя подтверждение депозитного счета.

Альтернативы денежному залогу

Возврат залога

Когда возвращается залог?

• Арендодатель имеет разумный срок проверки — обычно 3–6 месяцев после выезда
• За последний счет коммунальных услуг арендодатель может удержать часть до 12 месяцев
• Без причины арендодатель не может удержать залог

Вычеты — что разрешено?

• Задолженность по аренде — неоплаченные платежи
• Повреждения — выходящие за рамки нормального износа (например, дыры в дверях, следы ожогов)
• Задолженность по коммунальным услугам — начисленные доплаты

Не разрешено:

• Вычет за нормальный износ (пожелтевшие стены, изношенный ковер)
• Вычет за косметический ремонт, если пункт договора недействителен

Рекомендации

• Акт передачи при въезде и выезде (с фотографиями!)
• Потребовать расписку о залоге — письменное подтверждение платежа
• После выезда: отправить письменное требование о возврате залога (с указанием срока)

Состояние: март 2026. Все данные без гарантии.