Entender el desglose de costos adicionales — Qué debes pagar

Alquiler frío, cálido y qué se liquida

El alquiler se divide en Kaltmiete (solo la vivienda) y Warmmiete (con anticipos para gastos). Una vez al año recibes Nebenkostenabrechnung — un estado de Betriebskosten reales con tus anticipos: resulta un pago adicional o un reembolso. Qué en general se puede liquidar (agua, calefacción, basura, conserje, etc.), lo explica un artículo separado costos adicionales en detalle.

Plazos que protegen al inquilino

• El propietario tiene 12 meses desde el final del período de liquidación para proporcionar la liquidación (para 2025 — hasta el 31.12.2026). Retraso = pierde el derecho al pago adicional (pero tu reembolso te sigue siendo debido).
• Tienes 12 meses desde la recepción para Einwendungsfrist — impugnación escrita de errores.

Cómo verificar la liquidación

Tienes derecho a Belegeinsicht — inspección de facturas y recibos (§556 BGB; a partir de 2025 también electrónicamente). Verifica: si la clave de distribución se ajusta al contrato (Mietvertrag), si no se han añadido costos no transferibles (p. ej. gestión, reparaciones), si los anticipos coinciden. La liquidación también puede ser motivo de retención de parte de la fianza — ver devolución de fianza, cuando te mudas.