Hiểu về Nebenkostenabrechnung — Bạn phải trả bao nhiêu

Cập nhật: Tháng 3 năm 2026. Tất cả thông tin không có bảo đảm.

Kaltmiete so với Warmmiete

Warmmiete là khoản tiền bạn thực sự trả hàng tháng.

Betriebskosten là gì?

Theo Betriebskostenverordnung (BetrKV), các chi phí sau có thể được phân bổ:

• Sưởi ấm và nước nóng (khoản lớn nhất, khoảng 40–50 %)
• Nước và nước thải
• Dịch vụ vệ sinh rác thải
• Thuế tài sản
• Bảo hiểm tòa nhà
• Người quản lý / Vệ sinh cầu thang
• Thang máy (nếu có)
• Chăm sóc vườn
• Vệ sinh đường phố / Dịch vụ mùa đông
• Kết nối cáp (một phần, thay đổi kể từ năm 2024)

Hóa đơn hàng năm

Mỗi năm một lần, bạn sẽ nhận được một Nebenkostenabrechnung từ chủ nhà:
- Hạn chót: muộn nhất 12 tháng sau khi kết thúc kỳ hóa đơn
- Kết quả: Thanh toán thêm (bạn đã trả quá ít) hoặc Khoản tiền hoàn lại (bạn được nhận lại tiền)

⚠️ Kiểm tra hóa đơn!

Khoảng cứ hai hóa đơn Nebenkostenabrechnung ở Đức đều có lỗi. Hãy kiểm tra:
- Các kỳ hóa đơn có chính xác không?
- Khóa phân phối (diện tích sử dụng, số người) có đúng không?
- Có chi phí không được phép (ví dụ: sửa chữa, chi phí hành chính)?
- Bạn có 12 tháng để nộp phản đối

Trung bình Betriebskosten

Ở Đức, người ta tính khoảng 2,50–3,50 €/m² mỗi tháng cho Betriebskosten. Đối với một căn hộ 60 m², đó là 150–210 € mỗi tháng.

Mẹo tiết kiệm

• Sưởi ấm: Giảm nhiệt độ phòng 1°C tiết kiệm khoảng 6 % Heizkosten
• Nước: Tắm sen thay vì tắm bồn, sử dụng vòi sen tiết kiệm
• Thông gió: Thông gió đột ngột thay vì để cửa sổ mở (ngăn chặn nấm mốc và mất nhiệt)