Розуміння Nebenkostenabrechnung — Що ти маєш платити

Холодна, гаряча вода та що розраховується

Орендна плата ділиться на Kaltmiete (саме житло) та Warmmiete (з авансовими платежами на витрати). Один раз на рік ви отримуєте Nebenkostenabrechnung — звіт про фактичні Betriebskosten порівняно з вашими авансовими платежами: ви або маєте доплатити, або отримати повернення. Що взагалі можна розраховувати (вода, опалення, сміття, управління будинком тощо), детально пояснюється в окремій статті додаткові витрати.

Терміни, які захищають орендатора

• Орендодавець має 12 місяців від закінчення періоду розрахунку на надання звіту (за 2025 рік — до 31.12.2026). Спізнення = втрачає право на вимагання авансового платежу (але ваше повернення вам все ще належить).
• У вас є 12 місяців з моменту отримання на Einwendungsfrist — письмове заперечення помилок.

Як перевірити розрахунок

Ви маєте право на Belegeinsicht — перегляд рахунків та квитанцій (§556 BGB; з 2025 року також в електронному вигляді). Перевірте: чи ключ розподілу відповідає договору оренди (Mietvertrag), чи не додали невідшкодовуваних витрат (наприклад, управління, ремонт), чи авансові платежі збігаються. Розрахунок також може бути причиною утримання частини депозиту — див. повернення депозиту при вселенні.