Razumijevanje obračuna dodatnih troškova — Šta moraš platiti

Hladna, topla i šta se obračunava

Cena najma deli se na Kaltmiete (samo stan) i Warmmiete (sa avansima za troškove). Jednom godišnje dobijaš Nebenkostenabrechnung — pregled stvarnih Betriebskosten sa tvojim avansima: rezultat je doplaćivanje ili povraćaj. Šta se uopšte može obračunati (voda, grejanje, đubre, upravnik zgrade itd.), pojašnjava poseban članak dodatni troškovi u detaljima.

Rokovi koji štite najemca

• Najmodavac ima 12 meseci od kraja perioda obračuna da ispostavi obračun (za 2025 — do 31.12.2026). Odloženo = gubi pravo na doplaćivanje (ali tvoj povraćaj ti i dalje pripada).
• Ti imaš 12 meseci od prijema za Einwendungsfrist — pisanu primedbu greškama.

Kako proveriti obračun

Imaš pravo na Belegeinsicht — uvid u fakture i dokaze (§556 BGB; od 2025 i elektronski). Provjeri: da li je ključ raspodjele u skladu s ugovorom (Mietvertrag), nisu li uključeni neprenošivi troškovi (npr. upravljanje, popravke), slažu li se avansi. Obračun može biti i razlog za zadržavanje dela jamčevine — vidi povraćaj jamčevine, kada se iseljavaš.