Comprendere il Nebenkostenabrechnung — Cosa devi pagare

Affitto freddo, caldo e cosa si conteggia

L'affitto si divide in Kaltmiete (solo l'appartamento) e Warmmiete (con acconti per i costi). Una volta all'anno ricevi Nebenkostenabrechnung — un prospetto dei Betriebskosten effettivi con i tuoi acconti: risulta un pagamento aggiuntivo o un rimborso. Cosa in generale può essere conteggiato (acqua, riscaldamento, rifiuti, portiere ecc.), lo spiega un articolo separato costi accessori nel dettaglio.

Termini che proteggono l'inquilino

• Il locatore ha 12 mesi dalla fine del periodo di conteggio per fornire il rendiconto (per il 2025 — entro il 31.12.2026). Ritardo = perde il diritto al pagamento aggiuntivo (ma il tuo rimborso ti è comunque dovuto).
• Tu hai 12 mesi dalla ricezione per Einwendungsfrist — contestazione scritta degli errori.

Come verificare il conteggio

Hai il diritto di Belegeinsicht — ispezione delle fatture e ricevute (§556 BGB; dal 2025 anche elettronicamente). Verifica: se la chiave di ripartizione è conforme al contratto (Mietvertrag), se non sono stati aggiunti costi non trasferibili (es. gestione, riparazioni), se gli acconti coincidono. Il conteggio può anche essere motivo della trattenuta di parte della cauzione — vedi restituzione cauzione, quando ti trasferisci.