Понимание счета Nebenkostenabrechnung — что вы должны платить

Холодная, теплая аренда и что подлежит расчету

Аренда делится на Kaltmiete (только помещение) и Warmmiete (с авансами на расходы). Один раз в год вы получаете Nebenkostenabrechnung — расчет фактических Betriebskosten с вашими авансами: получается доплата или возврат. Что в целом можно учитывать при расчете (вода, отопление, мусор, управление и т. д.), объясняет отдельная статья дополнительные расходы подробно.

Сроки, которые защищают арендатора

• Арендодатель имеет 12 месяцев с конца периода расчета на предоставление расчета (за 2025 год — до 31.12.2026). Опоздание = теряет право на доплату (но ваш возврат вам все еще причитается).
• У вас есть 12 месяцев с момента получения на Einwendungsfrist — письменное оспаривание ошибок.

Как проверить расчет

У вас есть право на Belegeinsicht — ознакомление со счетами и расходами (§556 BGB; с 2025 года также в электронном виде). Проверьте: соответствует ли ключ распределения договору (Mietvertrag), не были ли добавлены неделимые расходы (например, управление, ремонт), совпадают ли авансы. Расчет также может быть причиной удержания части залога — см. возврат залога, когда вы съезжаете.