Razumijevanje obračuna dodatnih troškova — Što moraš platiti

Hladna, topla i što se obračunava

Cijena najma dijeli se na Kaltmiete (samo stan) i Warmmiete (s avansima na troškove). Jednom godišnje dobijaš Nebenkostenabrechnung — pregled stvarnih Betriebskosten s tvojim avansima: rezultat je doplaćivanje ili povrat. Što se uopće može obračunati (voda, grijanje, smeće, pratilac zgrade itd.), pojašnjava poseban članak dodatni troškovi u detaljima.

Rokovi koji štite najemca

• Najmodavac ima 12 mjeseci od kraja razdoblja obračuna da ispostavi obračun (za 2025 — do 31.12.2026). Odgođeno = gubi pravo na doplaćivanje (ali tvoj povrat ti i dalje pripada).
• Ti imaš 12 mjeseci od primanja za Einwendungsfrist — pisani prigovor greškama.

Kako provjeriti obračun

Imaš pravo na Belegeinsicht — uvid u račune i dokaznice (§556 BGB; od 2025 i elektronički). Provjeri: je li ključ raspodjele u skladu s ugovorom (Mietvertrag), nisu li uključeni neizdrživi troškovi (npr. upravljanje, popravke), slažu li se avansi. Obračun može biti i razlogom za zadržavanje dijela jamčevine — vidi povrat jamčevine, kada se iseljavaš.